TUGAS AKHIR - Analisa Nilai Perumahan Citramas Raya Malang Dengan Metode Pendekatan Penilaian - ITS Repository

Gratis

0
0
118
1 month ago
Preview
Full text
(1)f l.{. GZD(N/o L TUGAS AKHIR -- ANALISA Nll..AJ PERUMAHAN CITRAMAS RAYA MALANG DENGAN METODE PENDEKATAN PENILAIAN Dlsusun oleh : SOEGENG WINARTO 3 I 9 7. I 09. 52 2 /( 5S 6 5- ,/7. '-10'-( u) / n C\... - I ?--(7() eZ. JURUSAN TEKNIK SIPIL EKSTENSI FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER S U R A B A Y-"-A"'"-- 2002 Tgl. T · ..., ,._..., ..,_

(2) TUGAS AKHIR ANALISA NILAI PERUMAHAN CITRAMAS RAYA MALANG DENGAN METODE PENDEKATAN PENILAIAN Mengetahul I Menyetujui : ( lr. RETNO INDRYANI, MS. ) JURUSAN TEKNIK SIPIL EKSTENSI FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER SURABAYA 2002

(3) ANA LISA NJLAI PERUMAIIAN CITRAMAS RA YA MALANG DENGAN M£TODE PEN DEKATAN PENILAIAN Disusun oleh : SOEGENG WINA RTO 3197 109 522 Dosen Pembimbing : Jr. RETNO lN DRlYANI, MS ABSTRAK Saat ini kcbutuhan akan tempat tinggal mengalami peningkatan seiring dengan pertambahan penduduk ya ng sangat pesat sena meningkatnya taraf hidup. Kcsempatan ini digunakan oleh pengembang PT. Podo Joyo Masyhur Group untuk mengcmbangkan pembangunan perumahan "Citramas Raya" Malang dengan luas Ia han ± 5 ha. Pennasalahan yang timbul dari pengembangan investasi ini adalah walaupun permintaan akan pcrumahan saat ini meningkat tetapi hal ini belum mampu mendongkrak pcnjualan rumah di lokasi perumahan tersebut. Sehingga berpengaruh pada pcrputaran uang yang teljadi selama pelaksanaan proyek tersebut. Tugas akhir ini akan melal.:ukan penilaian alas nilai properti yang akan d1pakai scbagai jamman kredit bank atau propeni yang akan di take over ke developer lain Mctode yang akan dipaka1 adalah Metode Pendekatan Data Pasar dan Metode Kalkulasi 81aya. Dalam melakukan jastifikasi nilai properti digunakan Metode Kalkulasi Biaya dengan mcnghitung Biaya Reproduksi Bangunan sena tingkat depresiasi I penyusutannya. Dari pcrhitungan diperoleh Nilai Pasar Wajar Perumahan Citramas Raya adalah scbesar Rp.6.275.137.500,-.

(4) KATA PENGANTAR Puji syukur J..epada Tuhan Yang Maha Esa atas segala rahmat dan karunia\lya schmgga penuhs dapat menyclesaikan penyusunan tugas akhtr int yang berjudul ··Anahsa Ntlat Perumahan Citramas Raya Malang Dengan Metode Pendclatan Pcnilatan... Tugas akhtr tni mcrupakan persyaratan bagi mahasima untuk menyelesatkan studt pada tingkat sarJana (S I) di Jurusan Teknik Sipil Ekstensi Fakultas Tcknik Siptl Dan Percncnnaan !nstitut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya. Penulis mengucapkan tcnma kasih kepada pihak-pihak yang ikut andil te::rhadap pcnyelcsaian tugas akhirin t, yaitu : I. lbu Jr. Retno lndryani, MS selaku Dosen Pernbimbing yang te::lah memb(;rikan saran c.Jan pengarahan dalam penulisan da n penyusunan tugas akhir ini . 2. Bapak DR. Jr. Nadjadji Anwar, MSc selaku Dekan FTSP J. Bapak lr lsdarmanu, MSc selaku Dosen Wali 4. l3apak Drs. Sugcng Armunanto dari PT. Podo Joyo Masyhur yang Ielah membantu memberikan data-data yang dibutuhkan. 5. lstnku tercinta Ina Hastuti, ST yang telah banyak membantu membcnkan dorongan semangat dan doa. 6. Rekan-rekan l.:kstenston Lmtas Jalur angkatan 97 yang membenkan bantuan batk berupa materi maupun dukungan moril serta menemani semasa kuhah 7 Seluruh J3Jaran stafT kaf)awan Junusan Teknik Sipil Ekstenst FTSP ITS yang telah ban yak membantu rnempcrlancar penulisan tugas akhir ini 8. Serra pihuk-pthak lain yang tunut membantu tetapi belum disebut satu persatu kart:na keterbatasan tempat.

(5) Dalam pcnyusunan lUgas akhir ini, penulis telah berusaha scbaik-ba1lnya namun pcnul1s menyadari bahwa tugas akhir ini masih jauh scmpurna. Untul uu segala knuk, saran dan masukan yang membangun untuk penyempurnaan tugas akhar ina sangat penulis harapkan Akh1r kata penults berharap semoga tugas akhir ini dapat memberikan manfaat !la!,ri para pcmbaca, khususnya rekan-rekan Teknik Sipil FTSP ITS Surabaya, Januari 2002 Penults II

(6) DAFfAR lSI ABSTRAK KATA PENGANTAR ..................................................................... i DAFTAR lSI ............................................................................ Ill DAFTAR TABEL .................................................................. ... ..... v DAFTAR GAMBAR ............... ......... ............................. .... ............. vi DAFTAR L/\MPIRAN ................... ...... .. ....... ..... .. ........... .. ........ VII BAB [ PENDAHULUAN 1. 1 La tar Belakang ..... .... ... ,.... ........... .. ........ ..... .... ... ....... .. . ... . 1.2 Pcrmasalahan ... ............... ...... ... .. .... ... ..... .. . , ... . . . . . . . . . ... .. . 2 1.3 Maksud Dan Tujuan ... ... ... . .. . .. ... ... ... .. . .. . .. . ... .. . ... . .. ... . .. ... ... . 2 1.4 Lingkup Bahasan ... . . . . . .. .. ......... .. .... ............ ... . . ......... ... .. . .. 2 I .5 Mctodologi ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... .. ... ... ... . ... .. ... ... ... ... 3 BAB IL TIN.I AUAN PUSTAKA 2 1 Dcfinisi .................................. ......... ...... ......... .. ........... 5 . Dasar Pem'Iatan . ...... ....................... ......................... . 6 '~· .,- I'nnstp 2.3 Met ode Penilaian .. . .. . .. . ... ... .. . .. . .. . .. . ... ... ... ... ... . .. .. . ... ... ... . .. 7 2.4 Met ode Pcrbandingan Data Pasar ... ... ... .. . ... ... ... .. . .. . ... ... .. . ... .. 8 2.5 Metode Kalkulasi Biaya .............. ................ ..................... ... 14 2.6 Penyusutan ... ... . .. ................... .......... ............................ 22 BAB III. STUD I LOKASI PROPERTI 3.1 DataUmumProperti ......... .... .... .. .... ....... ................. ... .. 24 3.1. 1 Properti Yang Dinilai ................ .. ...... .. ............................ 24 3.1 I I Ruman Type 36 ... .. . .... .. ...... ...... ... ... .. . .......... .. .. ..... 24 3. 1. 1.2. Rumah Type 45 .... .. ........ . ... ... . .. ................... .. .. ........... 25 3. 1. 1.3. Rumah Type 72 ...... ....... ....... . ..... ................. ...... .... ...... 25 Ill

(7) 3.1.2. Propeni Data Pembanding ............ .. ...... ... ...... ... ....... ..... ..... 26 3.2 Kondis1 Eksisting Lokas• ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. . ... ... .. ... . 28 3.3 Aksesib1litas Lokasi ... . . ... ... ... ... ... .. . ... ... . .. ... ... ... ... ... .. ... . . 29 3.4 Utihtas dan lnfrastruklur ... ... ... ... ... . .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. . . 29 BAB IV. ESTIMASI NILAI PROPERTI 4.1 Estimasi Berdasarkan Mctode Pendekatan Data Pasar ...... ....... .. .... 30 4.2 Esumasi Berdasarkan Metode Kalkulasi Biaya ........................... 37 4.2. 1 Tingkat Depresisi I Penyusutan .. . ... ... .. . . . ... ... .. . .. ...... ... .. . .. 44 4.2.2. Estimasi Nilai Pasar Wajar .......... ........... ...... ... ... ...... ... ...... 45 4.3 Jastifikasi Nilai Pasar Wajar Properti . . .. ... ..... ....... .................. 46 BAB V. KESLMPULAN DAN SARAN 5. 1 Kesimpu lan ... .... . .. ......................... .. ... ...... ... ..... . .. .... ... ... 49 5.2 Saran ... ... ... ......... ... ..... ..... .. .. . ............ ........................ .. ... 49 DAFTAR PUSTAKA ... ... .. ...... .. ................... ......... ............... .... 51 LAMP IRAN .. IV

(8) DAFTAR l'ABEL TJNJAUAN PUSTAKA Tabel2.1 =Contoh Hasil Perhitungan Metode Tambah Kurang ...... ........ II Tabel2.2. • Contoh Hasil Pcrhitungan Metode Jurnlah Rupiah ................. 12 Tabel2.3. = Tabel2.4. - Contoh Rencana Anggaran Biaya Rurnah T. 70 ..................... 16 Tabe12.5. - Contoh Perhitungan Metode Unit Terpasang ............. .. ..... ... 19 Contoh Hasil Perhitungan Met ode Persentase ..... ................. 13 ESTIMASI NILAJ PROPERTI Tabel4.1. • Pcrhitungan Mctode Persentase Type 36 ......... ........ .......... 34 Tabel4.2. ft Tabel4.3. • Pcrhitungan Metode Persentase Type 70 .................... . ...... 36 Tabel4.4. - Rcncana Anggaran Biaya Rumah Type 36 dan Type 45 ......... 38 Tabel4.5. = Rencana Anggaran Biaya Rumah Type 72 ......................... 41 Tabel4.6. • Perscntase Selisih Hasil Perhitungan Metode Perbandingan - Perhitungan Metode Persentase Type 45 ................... .... .... 35 Data Pasar dan Metodc Kalkulasi Biaya ............... ............ 46 Tabel4.7. - Perhitungan Nilai Pasar Wajar Properti ........ ....... , .. .... .. ..... 48 .. v ...

(9) DAFTAR GAMBAR PENDAHULUAN Gam bar I I • Flowchart Metodologi Penelitian ........ ..... ..... ... .. . ............... 3 STUDt I.OKASIPROPERTI Gam bar 3. 1 = Peta Lokasi Perumahan Citramas Raya ... ........ ..... . ....... .. ..... 28 VI

(10) DAFTAR LAM PIRAI' Lamp1ran I. fo10 - foto type rumah ... ............. ................ ...... . ........... 52 Lampi ran 2 Site Plan ................................................. .................. 57 Lampiran 3. Daftar Harga Komponen Bahan Bangunan dan Upah Keija . .. . . . . 58 Lampi ran 4 Analisa Harga Satuan ..................................................... 65 VII

(11) • ~ U 'BA13I PENVAtiULUAN

(12) BAB I J>F. r\I)A JH iLUA:\ Lntar Hchtk;lng 1.1 Salah satu l.ebutuhan manusta adalah kebutuhan papan atau rumah unggal Scmng d
(13) Tuga.;~ 1.2 Akltv PE RM AS 13cW-I . \l: 1 .\~ Dan latar belakang tersebut diatas. maka dalam pcnilatan property khususnya pada pcna~lh pcrumahan "Cnramas Raya" Malang akan menimbulkan bcrbagat dtantaram a 13agatmana mela~ukn penilaian suatu property ( Perumahan ) 2 Bcrapa ntlat "aJar dari pcrumahan Citramas Raya 1.3 \I AKSl D I )A~ Tl i Jl i A~ Adapun yang me1uadi maksud dan tujuan dari penulisan tugas akhtr 1n1 adalah : I . Untuk mcngetah ui bagaimana melakukan penila1an suatu property khususnya pcrumahan. 2 Untuk mengeta hui berapa ni lai wajar perumahan Citramas Raya di un.rau dari Mctode Pendckatan Penilaian. 1.4 I.I NGK ttt>BA HASAN l)alam penulisan tugas a ~ h1r ini pembahasan dibatas1 berdasar mctodo.: pcnddatan data pasar dan metode pendekatan biava dalam kondis1 ekonom1 yang nonnal Pendckatan data pasar meliputi pengumpulan data-data penunjang sebaga1 data pcmband1ng dan analisa data pembandmg dengan properti yang akan d1mlai Scdangkan Po.:ndekatan B1a'a mehpuu perhitungan nilai tanah dan bangunan • 2-

(14) 13M-I 1.5. ME'fODOLOG I MULA I + PERMASALAHAN l . STUD! KEPUSTAKAAN lr PENGUMPULAN DATA - Site Plan . Gam bar Rumah -. RAB Pengumpulan data pasar + ANA LISA DATA DENGAN METODEPENDEKATAN DATA PASAR DAN METODE PENDEKATAN BIAYA + KESIMPULAN ( + SELESAI Gambar 1.1 . Flowchart Mctodologi Penelitian - '.> •

(15) 13
(16) m ~ 13A13II ITNJAUAN PUSTAKA

(17) 13M-II BAB II TINJAUAN PllSTAK'-\ 2. 1 OUI'ilSI B~:bcrap ddinisi )ang drkenal dalam dunia penilaran sesuai dengan Standar Pemlman Indonesw 2000 adalah I. l'rnilaian Adalah proses pekerjaan seorang Penilai dalam memberikan suatu estunasr dan pendapat atas nilai ekonomis suatu properti bark berwujud maupun tidak hcrwujud, berdasarkan hasil analisis terhadap fakta-fakta yang objektif dan relevan dengan menggunakan metode dan prinsipprinsrp pcndaran yang bcrlaku. 2. J'cnilai Ada lah scorang ya ng melakukan kegiatan Penilaian berdasarkan Kod<.: f::tik Pcndai Indonesia. 3. Laporan Pcnilaian Adalah suatu dokurnen yang berisikan estimasi nilai suatu properti yang cukup jcla~ datanya dengan bcrpedoman pada suatu tangga l tenentu yang mcngandung hasil analrsrs perhitungan dan opini dari scjumlah data yang relevan scbagai bahan penunjang yang dibutuhkan dalam suatu penrlaran Ada bcbcrapa macam laporan penilaian tergamung dan kebutuhannva atau IUJU31ll1)3 )311U A. Laporan ingkat ( Form Report) Adalah suatu laporan yang memuat tentang hasrl penilaran dari suatu propenr, misalnya R~al Estat. llal-hal yang drtulis da lam laporan singkat mencangkup tujuan pcnilaian. tanggal pcnilaran, upe properti, lokasi, kepcmilrkan, kcadaan dan bentuk lahan sena ukurannya, fasilitas, sarana dan prasarana. ti pe konstruksi dan luas bangunan, hasil nil ai akhrr, .5.

(18) 13c:W- II kcputusan estimasi cara penulisannya masih dalarn bcntuk scdcrhana ( nngkas ). 8. L11poran Lengkap Adalah suatu bentuk laporan yang dasajikan lengkap dan formal. selain hal-hal yang telah dicakup di dalam laporan singkat dalam laporan lengkap ina juga dilengkapi dengan peta, denah, foto-foto yang dapat menunjang kebenaran dari laporan tersebut. Dalam Standar Penilaian Indonesia 2000 dikenal istilah Nilai, Jl ar~ . dan Biaya yang mempu nyai pengertian berbeda yaitu: I. Nilai : adalah hasil guna dari suatu properti baik berwuj ud maupun tidak berwujud dinyatakan dalam suatu mara uang, yang diperolch melalui proses penilaian pada tanggal tertentu. 2. Harga : adnlah suatu jumlah uang yang disepakati penjual dan pcmbcli di pasar 3. Uiay!l : adalah suatu j umlah uang yang dikeluarkan dalam melakukan suatu pengadaan, pembangunan, atau pembuatan suatu propeni. 2.2 PRIN II' OASAR PENILAIAN Dalam melaku kan suatu penilaian properti perlu daperhatikan beberapa prinsap dasar penilaian antara lain : I. Principle of Higbest and Best Use ( Prinsip penggunaan yang sebaik dan setinggi mungkm ) Dalam mengestimasa nilai suatu properti harus dipcrhllungJ..an keumungan yang utama dan tingkat pengembalian yang semaksimal mungkm dari properti. 2. l' rinci1Jie of S upply and Demand ( Prinsip Persediaan dan permintaan ) Suntu properti akan mempunyai nilai bila properti tersebut dapat digunakan Ni lai properti akan naik bila persediaan kurang. -6 -

(19) 13M-II 3. Principle of Su btitution ( Pnnsip pcnggantr l Pcrnbelr suatu propcnr udak akan membayar lebih terhadap suatu propenr drbandrngkan dengan biaya pembclian propeni lain yang sama ~. Principle of Anticpation ( Prinsrp Keuntungan yang diharapkan Propeni ) Nilai suatu properti adalah harapan akan keuntungan di masa yang al.an datang atas pcnggunaan propenr tersebut. 5. PrinciJllc of Conformity ( Pnnsip kcsesuaian ) Propenr yang terletak pada lingkungan yang cocok baik sosial maupun ekonominya akan mcmpunyai nilai maksirnum. 6. Principle of Competition ( Prinsip Pcrsaingan ) Nila1 propcr1i akan dipcngaruhi okh tingkat persarngan pada jcnrs r ropcn r yang sama. 7. Principle of Consistent Usc ( Prinsip Pcnggunaan yang tetap) Propcrti harus dini la1bcrdasarkan penggunaan yang tetap 2.3 METOOE PENJLAIAN Pada umumnya dalam pcnilaian suatu propeni ada bcberapa metode yang digunal.an antara larn Mctode Perbandrngan Data Pasar ( Market Data Approach ) 2 'VIctode Kalkulasr Braya { Cost Approach ) 3. Metodc Kaprtalrsasi Pcndapatan ( Income Approach ) Pemilrhan penggunaan rnetode dratas tergantung pada jeni~ propertr yang dinrlar. Pada penyusunan tugas akhir ini hanya dipakai 2 rnetode yaitu Metode Pendekatan Data Pasar dan Met ode Kalkulasi Braya. - 7-

(20) Beth- II 2.4 METOOE PlmBANDl NGA:'If DATA PASAR (Market Data Approach) Metode Perband~g Data Pasar sering disebut scbagai Mctode Perbandingan Harga Jual ( Sales Comparison Method ) atau Metode Perbandingan Data l.angsung ( Dtrcct Market Comparison Method ). Penilain atas suatu properti dtlakukan dengan mcmbandingkan secara langsung propeni yang dinilai dengan data propen1 pembandmg dcngan syarat-syarat : Properti tcrletak pada daerah yang mempunyai peruntukan yang sama dengan data yang tcrsedta. 2 Data yang t~rscdia cukup banyak ( minimal 2 pembandmg ) untul.. dapat menganalisa dcngan Metodc Pendekatan Data Pasar. 3. Properti yang mla1 mempunya1 banyak fak1or kesamaan dengan data pembanding. Dalam penilaian dcnga n menggunakan Meode Pendekatan Data Pasar d1perl ukan suatu pcnyesuaian dari data pem banding yang dipergunakan untuk mcni la1. Penyesuaian data pembanding sangat penting untuk dapat menghasilkan suatu pcnilmnn yang akurat dan dapat dipcrcaya Ada pun yang perlu diperhatikan adalah : a. Waktu transaksi dan data yang digunakan untuk penilaian. b. Kualnas dan propeni data pembanding. c. Spesifikas1propeni data pembanding. d Lokas1 data pembanding. e Lmgkungan data pcmbanding. f. KondtSI data yang dtpcrolch, Data Transaksi atau data Penawaran Ada 3 metodc atau cara untuk melakukan pcnyesuaian, antara lain : I. ~1etodc Tam bah Kurang (Pluses - Minuses Method ) Dalam metodc 101 penyesuaian dilakukan dengan cara membandingkan langsung ~emua faktor yang mcmpengaruhi Nilai secara keseluruhan sena menganahsa lcbih dan kurang dari data pembanding yang ada. Mctode ini dapat . 8.

(21) 13c:U.r II menghasilkan Nilai yang akurat apabila objek yang dinilai mempunyai banyak faktor persamaan dcngan data pembanding yang tersedia. 2 Metode Jumlah Ru piah ( Rup.ah Amount Method) Dalam metodc 1111 penycsuatan dilakukan dengan cara menganalisa lebih dahulu faktor-faktor yang akan mempengaruhi nilai (misalnya : lokasi, ukuran tanah, mutu bangunan, dll ) Faktor-faktor ini kcmudian digunakan untuk mcnghltung penycsuatan antara propcrti yang dinilai dengan data pembandtng yang tersedta. Perhitungan dilakukan secara terinci sesuai dengan faktor-faktor yang akan mempengaruhi ntlai. Bila propcrti yang dinilai mempunyai faktor yang lebih dari data yang terscdia maka penyesuaian adalah positif (+) , sedang bila properti yang dini lai mempunya1 faktor kurang dari data yang tersedia maka pcnyesuaiannya adalah negati f(-). Penyesuaian di lakukan dalam satuan scjumlah besa ran rupiah ( bcsaran mata uang ). Penyesuaian positif dan negatif selanj umya dijumlahkan akan menghasil kan Nilai lndikasi Properti yang dinilai. 3 Metodc Index/ Pcrsentasc ( Index/Percentage Method) Metodc ini sama dengan Metode Jumlah Rupiah, pcnyesuaian dilakukan dt.:ngan cara menganalisa lebih dahulu faktor-faJ,;tor yang akan mempengaruhi nilat. Faktor-faktor ini kemudian dtgunakan untuk menghitung penyesuaian antara propcni yang dmilai dcngan data pembanding yang tersedia. Pcrhttungan dtlakukan secara terinci sesuai dengan faktor-faktor yang akan mempengaruht mlai Bila propeni yang dinilai mempunyai fal..'tor yang lebih dari data yang tersedta maka persentase penyesuaiannya adalah posit if ( - 2 ~ n ) , sedang bila properti yang dinilai mempunyai fal..'tor kurang dari data yang tersed1a maka perscntase penyesuaiannya adalah negatif ( - 2 % ). Penyesuaian dllakukan dalam perscntase, kemudian dijumlahkan antara satu laktor pcnyesuaian dcngan faktor penyesuaian yang lain, akan menghasilkan Nilai lndikasi Propertt yang dinilai. . 9.

(22) 13C"Ih-II Pcmakaian 3 mctodc dapat dilihat dari contoh dibawah ini. Propertt yang akan dtntlat : Rumah tmggal da lmgkungan perumahan 250m~ Luastanah Luas banguan 100m2 Lebar jalan depan 10m Kualuas Bangunan : Standar Datal'emhandmp, I: Luas tanah Lua~ bangunan : 250m~ 100m2 Lebar Jalan dcpan 8m 2 Kua litas bangunan : Standar llarga Jua l : Rp. 100.000.000,- Waktu pcnjualan : 4 bulan yang lalu /)ala P!!mhanding II Luas tanah 250m 2 Luas bangunan 110 m1 Lebar jalan dcpan 10m2 Kualitas bangunan : Diatas Standar Harga Jual : Rp. 108.000.000,- Waktu pcnJualan : 2 hari yang lalu Datu Pemhandmg Ill Luas tanah Lua~ bangunan Lebar Jalan depan 250 m1 I 10m 2 10 m1 Kualitas bangunan : Diatas Standar Harga Jual . Rp. 98.000.000,- WaJ..-tu pcnJualan : 6 bulan yang lalu - 10-

(23) 13CL& II I. .\ tctodc ram bah Kurang Numah l"m~a cllketalnu : . 250m~ - Luas tanah - Lua~ Bangunan , 100 rn· - Lebar Ja Ian 10 rn - Kualuas 13angunan Standar Hasil pcrhllungan dengan merodc Tambah Kurang dapa! dilihal padat label 2.1 Tabcl2.1. Contoh Hasil l'erhitu ngan Metode Tam bah Kura ng I Data Propcrti Data I Data Jl Data Ill 250 250 250 100 11 0 110 8 10 10 Standar Diatas standar Diatas standar 4 bulan 2 hari 6 bulan llarga .lual 100.000.000,- I08.000.000,- 98.000.000.- Pcnycsuaian + 7.000.000,- -2.000.000,- + 4.000.000,- I Luas tanah (rn2) Luas 13angunan ( m2} Lebar .lalan (m} Kualitas Wa~tu !- - l ~ang un a Pcnjualan ( yg lalu ) -- [ Ni lai lndJkasJ [ Pc:mbcbanan Nilal - -- I I07.000.000,- I I06.000.000,30 ~0 32.100.000,- 1\JiaJ Pa<;ar 40% 42.400.000,105.100.000,- - II - -=:30~ I02.000.000,- J 306~- J

(24) 13cW-II 2. Metode .Jumlah Rupiah Uwnah · lm~a dtkewhw : tanah Lua~ 250 111: , · Luas Bangunan . 100m· · Lebar Jalan · 10m • Kualitas Bangunan : Standar Hast I Perhitungan dcngan mctode Jumlah Rupiah dapat dilihat pada tabel 2.2 Tabel 2.2. Co ntoh Hasil Perhitungan Metodc Jumlah Rupiah - Data Propcrti Data I Luas 1anah (m2) Luas l3angunan ( m2) I - Data II Data Ill 250 250 250 100 110 110 8 10 10 Kual1 tas Bangunan Standar Diatas standar Dialas standar Waktu Penjualan ( yg lalu) 4 bulan 2 hari 6 bulan 100.000.000,· 108.000.000,· 98.000.000,· l.t:bar Ja lan (m) f-- Jlarga Jual Pcnyesuaian • Waktu -t 5 000.000,· 0 + 8.000.000.- • Lokas1 + 1.000.000,- 0 0 . 1.000.000.- . 2.000.000,. • U~uran 0 • Kondis1 perlengkapan 0 • Mut u Ba ngua _" Total Penyesuatan - -!1 Nllat lndtkast -: :- 0 -;: - - · -: L~0 :-0. ° I ~ 0 ~ 6.000.000,- 0:-:0:::0,·-+- · -:2 . -; 0 ~0 000.· · 2.000.000,- ~ 4.000.000,· 106.000.000,- 106.000.000,· 102.000.000:j 40% 30%1 31 800.000,- 306~ 42.400.000,104.800.000,- - -----~ - . 12 . - - - ~

(25) 3. ;\·lctodc Perscntase Uwnail 7111[!gal
(26) 2.:; I\1ETOOE KAI.Kl'LAS! IliA \'A (Cost Approach) l)cngan mcnggunakan Mctode Kalkulasi Biaya, Ni lai Propcrt1 ( Tanah dan Bangunan ) d1pcrolch dcngan menganggap tanah sebaga i tanah kosong. Nilm t3nah d1h11ung d.::ngan mcnggunakan metode Pcrbanding3n l)ata Pasar sedangl..an mlai bangunan d1pcrolch dengan mengurangi 813)3 Pergantian Baru ( Replacement Cost New) bangunan dcngan Pcnyusutan Depresias1 bangunan pada saat pemlman Untuk mcnghuung 131a)a Perganuan Baru pada Metode Kalkulasi B13ya ada bcbcrapa rnctodc yang dtpaka1 yaitu : 1. .\ l etode urvcy Kuantitas Perh1tungan dcngan mctodc 1m biaya memban!,'lln seluruh komponen bangunan terscbut dijumlahkan, misa lnya biaya tidak langsung ( ijin bangunan. survey tana h, b1aya overhead dan keuntungan pemborong I kontraktor ) dan bi3ya langsung ( persiap3n lahan dan semua tahap pembangunan tcrmasuk pcrlcngkorannyu ) Contoh dari metodc ini dapat di lihat pada halaman 15. 2. Metode l lnit Te rp a~ n~ Perhi tu ngan dengan metodc ini dilak ukan dengan membagi bangunan yang dih itung h1aya nya menJad1 bcbcrapa unit l>esar seperti rang ~ a bangunan, lanta1, atap. duRhng dan lain- lain Contoh metode ini dapat dilihat pada halaman 19. 3. '\1rtodc Meter Pcrsegi Perhuungan dt:ngan metode ini dilakukan dengan membandingkan bangunan )ang dtntlai dengan bangunan lain yang sejenis diketahUJ biayanya. bila ada perbcdaan maka harus dtlakukan penyesuaian antara bangunan yang dmila1 dcngan bangunan pembandmg. Untuk mcndapatkan nilai bangunan dila.u~n dcngan cara mcngahkan luas bangunan dengan biaya per meter pcrseg1 b3ngunan ) ang sebandmg Contoh mctode mi dapat dilihat pada halaman 20 .t. ) letodc lndrk_ ~ lliaya Pcrhllungan dcngan metodc 1111 dilakukan dengan mencari kcnaikan beda harga bahan bangunan, upah tcnaga kerja, dan lai n-lain. Contoh metode mi dapat ddihat pada halaman 21 - 14 -

(27) ( 'ontoh J' e rlutwi~WI , \fetod Survey Kuantitas ada/ah sebagm benkut: Sebuah rumah tinggal dengan luas bangunan 70 mz . Dengan konstruks1 sebaga1 bcnkut · Pondasi Rangka Dmding Batu kali · Beton Bcrtulang Pasangan batu kali, dipleste< dan dicat Lantai : Keramik lokal Langit-langit : Etcrnit dicat Atap : Gcnteng Beton rangka kayu Pintu & jendcla : Kayu meranti Mek & Elect . Standar Contoh Rcncana Anggaran Biaya dengan Metode Survey Kuantitas dapat dilihat pada ta bel 2. 4. • 15 .

(28) Tabel 2.4. Contoh Rencana Anggaran Biaya Rumah T. 70 No I 1 2 3 I tem Pekeriaan Pekerjaan Persiapan Pembers•han lapangan Bouwplank + u•llet Da 3" type D 7 P1pa PVC d>a 1/2" type AW 8 Pipa PVC d1a 3/4" type AW 9 P1pa PVC dla 1" type AW 10 Meja dapur 11 Sumur bor pampa air nasional standart bual1 buah buah buah unit m' m' m' m' Unit unit 1.000 2.000 1.000 1.000 14,000 61,7.50 18,500 6,500 565,061 15,300 5,195 5,655 12,025 150,000 938,500 14,000 122 500 18,500 6,500 565,061 367,200 41,560 79,17C 240,500 150,000 938,500 2,543,491 1.000 1.000 30,550 27,550 8,800 18,150 46,650 7,500 23,500 600,000 61,100 137,750 8,80C 90,7SC 373,20C 7 500 23 500 600,000 1,302,600 54.000 12.000 2.000 9,385 22,000 140,000 506,790 264,000 280,000 1,050,790 Ill 1 2 3 4 :..000 24 000 8.000 14.000 20.000 1.000 1.000 v Pekerjaan Listrik 1 Lampu 11. 20 wan s•ng'e 2 Lampu down looht type D 3 Lampu PfJ3r/doo 4 Stop kontak 5 Sakelar tunooal 6 Box sekering 7 Sekerino otomalls 6 A 8 Pasang daya VI Pekerjaan Lain lain 1 Lisplank 2/20 cat meranti kw 2 2 Peket]aan ]Ufa• clalam 3 Pimu kamar mandi lengkap tltl( tltJ« trok tok Otlk buah buah Is m' m· buah . 16 . 2.000 5.000 1.000 5.000 8.000 !.COO

(29) No VII I Item Pekeriaan Pekerjaan Pondasi Pondasa batu kall 1pc:Sps m p~ng Pasangan anst Satuan Volume Hrg Sat Jumlah m3 m3 21.672 6.480 165,328 77,531 Sub total 3,582,988 502,401 4, 085, 389 Pekerjaan L.antai Keram1k kw I ( + rabatan ) m2 65.000 53,036.00 Subtotal 3,447,340 3,447,340 Struktur Utama Bangunan Belon bertulang 1pc:3kr:5ps Stoo' Kolom Ring balok m3 m3 m3 2.360 1.855 1.237 784,573 1,009,297 1,091,538 Sub total 1,851,592 1,872,246 1,350,233 5,074,071 Pekerjaan Oinding Satu bata 1pc:2kp:6ps m2 186.000 60,091 Sub total 11,176,926 11,176,926 1 Pekerjaan Plafond Elernlte rangka meranti u!>t kayu m2 m· 92.000 145.000 23,060 . 5,315 Sub total 2,121,520 770,675 2,892,195 l Penutup Atap Genteng beton warna ranoka merantt Wuwungan gt beton warna m2 m' 116.000 32.000 34,605 22,813 Sub total 4,014,180 730,016 4,744,196 Rangka Atap I Kuda Kuda Gevel batu bata 1pc: 2kp:6ps Gord1ng kayu meranti m2 m3 36.000 0.583 30,835 1,248,500 Sub total 1,110,060 727,876 1,837, 936 l Kusen Pintu dan Jendela Utama
(30) No XVII l Item Pekeriaan Pintu Ruangan Pliture teakwood Satuan Volume Hrg Sat Jumlah buah 5.000 248,340 Sub total 1,2.;1,700 1,241,700 XVIII I Oaun Jendela Utama cat kayu kaca poles merant• buah 2.000 86,922 Sub total 173,844 173,844 XIX Daun Jendela Ruangan cat kayu kaa! po os merantJ buah 4.000 86,922 Sub total 347,688 347,688 Kamar Mandi Bak mandl : Keramik Porsehn buah !.000 350,000 350,000 buah 2.000 950,000 1.900,000 m2 4.000 46,336 185.344 m2 16.000 30,075 Sub total 2,9161544 188,768 Sub Total 1,698.912 1, 698, 912 Rp. Rp. Rp. Rp. 49,426,685 4,942,668 54,369,353 755,129 .91 I )()( 1 2 Klosed Clucfuk : 3 Keramtk KIA standart Lantat : Keramtk kw 1 4 Omelmg · Keramtk kw 1 XXI I Pagar Depan Pipa beSI M.am dan dindmg t - 150 em m' Rek.apitulasi Biaya T.72 : Sub Totall Keuntungan Pemborong 10 % Sub Total 2 Biaya Per m2 - 18 - 9.000 481,200

(31) 'BcW- II ( 'om oft l'erhlllillf!.llllllfelode I /nfl Te1pasang ada/ah .ek. Elect & Annatu re rTQ L~ 94.87 m2 Langu-l~t 5 • 12m2 Titik Lrunpu Stop kontak 9ttk Lampu Tanam l bh Pet- Plumbing. & Sa11itair :..__!:S!oset jonp,kok toto I 4 nk I bh . 19. I 88.500 1 2 400000 88.50 ~j

(32) Bah- II 13ak mand1 Por;,clcn SepticranJ.. + rcm~san I I · Pckerjaan per;i apan rr· '""'"'"" ' jo.. ajal. 'viB Gam bar .!.L._!'asilitas 13 Sarana PelengJ..ap Jam • Sumur Pantel- (dim 15-20m) - Bak sampah - Jembatan Beton I I bh I bh I2 1.200 503.580 5 •• 14.851.322 60m2 5000 14.851.322 140 5 °o :-1 1300 I bh I bh 3 1112 Jadi Ni l ~i ~80 3ooooo I 742~ 182.000 I I 860.0001 59.500 225.000 15.808.774 1.580 877 17.389.651 I. 738.965 19..128.616 Baru bangunan da n saran pelengkap lainnya adalah Rp 19. 128 .616,- ( 'ontoh l'erlwzmgan Metode Meter l'ersep,1 adalah sehagcu benkut: Suatu bangunan Rumah Tmggal berlantai satu dengan spesifikasi sebagai beri kut - Rangka - Dindmg I Panisi : Beton Bcnulang Pasangan batu bata diplester dan dicat - Pmtu · Pintu teakwood dcngan kusen kayu kamper - Jendela . Kaca nako dengan kusen kayu kamper - Langit-langll : Plywood dan drear - Lanta1 : Kcram•k - Kuda-kuda : Kayu borneo diawctkan - Kamar mand1/ WC : Lantai keramik, dinding lapis porselen dan dilengkapi peralatan standan. - Luas bangunan : 250 m2 - Nila1 Baru I Cost of Reproduction New = Rp 225.000 I m2 - 20- l 742 566 860.000 59.500 75.000 . Sub Toral I Profit 10% Sub Total 2 PPN 10 % Grand Total 121.200 50~

(33) 13M-II Bangunan yang akan dinilai : Misal bangunan Rumah Tinggal berlantai satu dengan spesifikasi sebagai berikut : - Rangka : Beton Bertulang - Dmdmg I Partis1 : Pasangan batu bata diplester dan dicat - Pintu . Pantu teabvood dengan kusen kayu jati -Jcndela · Kaca nako dengan kusen kayu kamper - Langu-langit . Plywood dan dicat - Lantaa : Marmer -A tap : Gcntcng beton berwama - Kamar mandil WC : Lantai keramik, dinding lapis porselen dan di lengkapa pcralatan standart. - Luas bangunan : 290m2 Cara Perhitungannya adalah sebagai berikut : - Selisih Nilai Lantaa ( keramik & marmer) + Rp 33.000,- I m2 - Langit-langit (cat biasa & cat semprot ) + Rp 2.500,- I m2 - Kuda-kuda ( kayu borneo kamper) + Rp 7.500,- I m2 .,. Rp 43.000,- I m2 Jadi nilai Baru Bangunan per m2 ; Rp 225.000,- • Rp 43.000,- ( ·umoh Perlutn~a = Rp 268.000,- Metode lndeks Btaya adalah sebagat berikut : lndeks Biaya pada tahun I 979 ~ I 25 lndeks Baaya pada tahun I 989 = 195 Nilai Baru Bangunan (tahun 1979) = Rp 25.000.000,Jadi Nilai Baru Sekarang (tahun 1989) 195 125 == X Rp 25.000.000,- Rp 54.600.000,- - 21 -

(34) 'BCI)rii P F. ~\ 2.6 liS l "T,\:\' Dalam mcla~ukn pcnilaian dengan Mctode Kalkulasi B1aya d1pcrlukan saw tahapan yang cu~p pcnung ya1tu mcmpcrl..irakan besamya penyusutan deprcs1as• yang h!rJadi dan bangunan. Secara urn urn ada 3 ( tiga ) macam pcnyusutan I depresiasi )aitu · I. Pcnyusutan k.arcna Kcrusakan Fisik ( Physical Detenoration ) Kcru~kan pada ~truk bangunan Dalam mencntukan bcsar penyusutan fisik suaw properti ( bangunan l ada bcbcrapa 1stilah yang dipakai yaitu • · l mur J\l anfaat Banguna n Umur manfaat dari bangunan untuk tctap dapat diguna kan seperti fungs111ya Umur ma nfaat bangunan tergantung pada kualitas bahan yang d1gunakan dan kualitas pckerjaan. · llrnur £fektif Bangunan Umur hangunan hcrdasarkan ko ndisi bangunan tcrscbut saat penilaian. Comoh: Suatu bangunan masa manfaatnya 40 tahu n, umur sebenarnya sekarang I4 tahun ( actual ag~: ), olch karcna pemeliharaannya jelek maka umur ciHu t"nya kelihatan sebcsar 17 tahun Maka pcnvusutan fis ~nya bda didasarkan pada metode gans lurus (Srrcu$!111 /,me! MC!tllod) adalah sebesar 17/40 x I00% = 42, 5 %. 2. Pcnyu~t an Karcna Kemu nd uran Fungsi ( Fungs10nal Obsolescence) Percncanaan yang kurang batk, ketidakse•mbangan yang berk311an dengan ukuran model. bentuk, dan lam-lain. Contoh a. S~:buah bangunan gcdung tidak bertingkat mempunyai ukuran l..olom 30 ern x 30 em, sebetulnya bangunan yang tidak bertingkat ukuran kolomnya cukup I I em :.. I I em. • 22.

(35) Dalam ~ eadn kcmunduran fung~io1l dcmikian, maka gedung itu sudah mcmpunva1 I over des1gn ). Sccara logJI..a Kemunduran fungs10n!l adalah: b1aya pembuatan kolom berukuran 30 em x 30 em d1kurangi bmya pembuatan kolom II em x II em b Suatu gedung masa manfaatnya 40 tahun. umur efel..11fnya 17 tahun. Kcmunduran fungs1onil yang d1sebabkan oleh pembagian ruangan dan modclnya dipcrlukan sebesar 5 %. Cara mengh1tung penyusutannya : Kcrusakan lis1k - 17 I 40 x 100% = 42,5% (S tra igh t line ) Kemundu ra n f'ungsionil - 5% x ( 100% - 42,5%) - 2,875% Jumlah pcnyusuta n ,_ 42,5% + 2,875% =45,375% 3. Pcnyusuta n Karcna Kemunduran Ekonomis (Economic Ohsolescencc) faktor-fa ktor luar yang mempengaruhi seperti perubahan sosial, peraturan pcmcrintah dan pcraturan-peraturan lain yang membatas1. - 23 -

(36) 'BA'B III STUVI LOKASI P'ROPE'RIT I

(37) BABlll S f'L IOI LOKASI PROPERTI 3.1 DATA I ~HI;\ 3.1.1 Propcrti Y an~ 1 PltOPERTI Oinilai Da1a yang d1peroleh saal melakukan survey lokasi pcrumahan Citramas Raya mclipuli : i':ama Proyd. : Perumahan ·· Citra mas Raya .. Developer : PT. Podo Joyo Masyhur l.oJa~i . Desa Karang Widoro , Kecamatan Dau , Kabu paten Malang l.uas Lahan : ± 5 Ha .lumlah Kavlmg : T 36 I 77 : 94 Kavling T.45 I I05 · 74 Kavl ing T.72 1240 : 32 Kavhng 3.1.1.1 J{ umah Type 36 Rumah 1ype 36 dibangun dcngan luas tanah 77 m~ dalam bemuk \'ang scdcrhana dcngan bentuk atap pclana dan terdiri dari dua kamar tidur. ruang tamu . ruang makan sena kamar mandi Gambar rumah T. 36 dapa1 d1hha1 d1 larnp•ran I Spesifl.a~• Ponda Bangunan T. 36 sebagai beriku1 . ~ 1 Pasangar. BaiU kali Rangka Beton Benulang Omding . Batu bata diplester finishmg cat Lamai : K~:ramik RangJ..a Atap Kayu merami Penutup Alap · Gerucng Beton Kuscn : Kayu meranti Plafon : Etemi t di cal . 24.

(38) 'Bah- III PtntU : Double Teakwood Lantat KM I WC · Keramtk Sanitair : Closet Jongkok 3.1.1.2 ltumah 'Jype4S Rumah type 45 dtbangun dengan luas tanah 105m2 dengan bentuk bangunan yang lebth bail.. dengan atap pelana yang dikombmast dengan pcnarnbahan l..anopt dan tcrdtri dari 2 karnar tidur, kamar tamu, ruang rnakan, dapur. karnar rnandi. dan tempat cuci scrta fasilitas carport yang terbuat dari bcton rabat Garnbar rumah T. 45 dapat dilihat pada lampiran I. Spcsifikasi Bangunan . Pondasi : Pasangan Batu kal i Rangka : Beton Bertulang Dinding : Batu bata diplester t!nishing ca t Lantai : Keramik Rangka Atap : Kayu mcrami Pcnutup /\tap : Gcn tcng Beton Kusen · Kayu meranti Plafon : Etemtl di cat Pmtu :Double Teakwood Lantat KM I Sanitatr we : Keramik · Closet Jongkok 3.1.1.3 Rum ah Type 72 Rumah type 72 dtbangun dcngan luas tanah 240 m2 dengan bcntul.. dan fasihtas yang lebih baik antara lam 3 kamar tidur, kamar tarnu, ruang kcluarga, ruang rnal..an, kamar mandi. dapur serta fasilitas carport dari beton rabat dan pagar keliling. Gam bar rumah T. 72 dapat dilihat pada Iampi ran I -25-

(39) 'Bcrumahan" Hu kit Cemara Tidar" Lokasi 1n1 dikcmbangkan olch PT. Mentari W1scsa Gumilang, lctaknya bcrdckatan dcngan dcngan Perumahan .. Citramas Raya .. _ T1pc rumah yang dibangun dan spesifikasi bangunan mcrnihk1 bebcrapa kesamaan dengan perumahan Citramas Raya , bcrikut 1n1 daflar harga JUal rurnah di Pcrurnahan .. Bukit Cemara Tidar '· : - Harga Jual I 36 78 - llarga Jual T ~5 : Rp. 48 500.000,- 108 . Rp 66 500.000,- - llarga Jual T 70 126 Rp. 95.000.000,- Spesilikasl Bangunan · J>ondas1 : Pasangan Batu kal i Rangka : Beton Bertulang D111d1ng : 13atu bata diplester linishmg cat Lanta i . Keramik -26 -

(40) 13wiii Rangka /\tap ; Kayu meranti Pcnutup Atap : Gcnteng Beton Kusen : Kayu meranti Plafon : Eternn di cat Pmtu : Daun pintu double tripek ( T.36 & T.45) : Daun pintu panil ( T. 70) Lantai KM I WC : Keramik Sanita1r : Closet Jongkok ( T.36 & T.45) · Closet Duduk ( T.70 ) 2. Perumahan " Graha La ksan a Tidar " Lokasi 1n1 dikembangkan oleh PT. Gatra Kanaka Harum letaknya ± I Km dari lokas1 perum ahan Citramas Raya. Kondisi lahannya yang bcrbukit mcrn iliki kesamaan denga n peruma han Citramas Raya. Bcriku t ini daftar harga jual nnnah Peru mahan "Graha Laksana Tidar '' : - Harga Jua l T 36 I 82,5 : Rp. 46.900.000,• Harga Jua l T 45 I 132 : Rp. 66.800.000,·llarga Jual T. 66.5 I 132: Rp. 88.600.000,Spesitikasi Bangunan Pondasi · Pasangan Batu kali Rangka : Beton Benulang Dmding Batu bata diplester finishing cat Lanta1 Keramik Rangl.a Atap · Kayu meranti Penutup Atap : Genteng BetOn Kusen : Kayu meranti Plafon : Eternit di cat Pu1tu . Double Teakwood Lanta1 KM I WC Sanitair Keramik : Closet Jongkok . 27.

(41) 'Beth- III 3.2 KOI\DISI EKS I S TI ~G I.OKASI l okas1 Perumahan Citramas Raya bcrada di posis1 tertinggi d1 wilayah Kota Malang. tcpatnya di desa Karang Widoro. kecamatan Dau, kabupaten Malang Luas lahan yang dikembang seluas ± 5 Ha dengan kond1si lahan berbukit. Pcrumahan Citramas Raya sangat stratcg1s karena lokasinya berdekatan dcngan hngkungan kampus, lingl.ungan wisata Lembah Dieng di wilayah Kota Malang Gambar 3 I d1bawah im adalah Peta Lokasi Perumahan Citramas Ra)a dan lokas1 data pcmbanding yang d1peroleh serta foro kondisi eksisting pcrumahan Cllramas Raya. Kondis1 eksisting lokasi dapat di li hat pada Iampi ran 1• . ,, '1'1•' - _AM'I lAIN I T :t ~ ·- l.r.-!UlRAW .~ \ r:t1).'a _ I KIP ITN .... ,... ..VIP " ' '-'' .. HMM :'t·· ~fl r SI . l JM l'HI.OMRJ """"....._... ~ ~ ,..,, "".. K\1:, ·""-'• ~ t Gambar 3.1. Peta Lokas1 Perumahan Citramas Raya . 28-

(42) Bah-III 3.3 AKSESIBII.ITAS LOKAS I DlttnJau dan s~:gi sarana transportsai lokasi Perumahan Cnramas Raya sangat mudah dicapa1 dan berbaga1 w1layah kota malang, terbukti dengan adanya 2 lyn angl.utan umum \'ang mele\\ati lokasi tersebut antara lain · Angkutan l.ota L~n I"SG denganjalurTidar- Terminal Gadang Angl.utan kota l.yn A r dcngan J3lur Terminal Aljosari - Tidar Scdangkan dlltnJau dari Jarak tempuh dari pusat kota Malang lokasi perurnahan Curarnas Raya hanya berjarak ± 2 Krn. 3.4 l iTrLITAS DAN INFRASTR UKTUR Sarana dan pra5arana yang telah dibangun di lingkungan Perumahan C1tramas Raya mcli puu : .lanngan Drmnasc Ja lan masuk dcngan perkerasan aspal - .laringa n Air Bersih ( mcmbuat sumur artesis sedalam ±200m) .lanngan Listrik .lanngan Tclcpon -29 -

(43) 'BAB IV ESnlvfASI n NILAI PR.c:JPE'R

(44) Bah- IV BAB 1\' ESTL\'lASI l\ I LA I I'ROPERTJ 4.1 ESTIMASI Bf.RDA Untu~ S Ar~K N i\JETOOE PE:XDEKATAN DATA PASA R rnclakukan csumasi nilai properti dengan rnctode pendekatan data pasar d1pcrlu~an data pcmbanding yang SCJCOIS dengan propcr1i yang akan dinilai baik dan type bangunan maupun kond1si lokasi propcni. Dalam survey yang tclah di lakukan didapat 2 data pcmbandmg yang SCJCIHS Ccmara 1'1dar dan Peru mahan Graha Laksana Tidar. Berikur 1ni da ta-data yang diperoleh dilapangan : A. l't'nrmnhan Citramas Ra ya I. TypcJ(, /77 2. T~ Tahun Di bangu n : 1997 Sural K.:pem ilikan : Jlak Mil1k Lebar .lalan Depan : 6 meter Pcrkerasan .Ialan . Aspa l 'vlutu 13angunan . Standar Kond1 s1 Bangunan : Diba,,·ah Standar I as1 hta' · Listrik. Air Bersih pc 45 / I OS Tahun D1hangun 1997 Surat Kcpcm1hkan Hak Milik Lebar Jalan Depan · 6 meter Pcrkerasan Jalan · Aspal Mutu Bangunan : Standar Kondisi Bangunan rasil lta' Di bawah Standar . L1stnk, A1r Bersih - 30. yaitu Perumahan Bukit

(45) 'Ba..&- rv 3. Type 72/240 Tahun Dibangun . 1997 Surat Kepcm1hkan : Hak Mi1ik Lebar Ja1an Depan : 7 meter Perkerasan Ja1an : Aspa1 Mutu Bangunan · Standar Kondis1 Bangunan : Standar fasl1itas : Listrik, Ai r Bersih U. J>crumahan Bukit Cemara Tidar 1. Ty pe 36/78 Harga Jua l : Rp. 48.500.000,- Tahu n D1bangu n : 200 1 Surat Kepcmi1ikan : Hak Mi li k Lebar .I alan depan : 7 meter Pcrkcrasan Ja lan : Aspal Mutu Bangunan : Standar Kondisi !3angunan : Baik Fasilitas : L1strik , Air Bersih 2. Type 45/108 Harga Jua1 : Rp. 66.500.000,- Tahun D1bangun : 2001 Surat Kepem11ikan : Hak Mi1ik Lebar Jalan Depan : 7 meter Pcrkerasan Ja1an : Aspal Mutu 13angunan : Standar Kondisi Bangunan : Baik Fasi1itas : Listri k, Ai r Bersih - 31 -

(46) 13etb-IV 3. Type 70/ 126 Harga Jual : Rp. 95 000.000,- Tahun D1bangun : 2001 Surat Kepen11hl..an : Hak M1hk Lebar Jalan Dcpan : 7 meter Pcrl..erasan Jalan : Aspal Mutu Bangunan . Standar Kondis1 Bangunan · Baik Fasilt~ · Listrik, Air Bersih C. Pcru mahan Gruha Laksana Tidar I. T ype 36 I 82,5 Harga Jual : 46 900.000 Tahun Dibangun :200 1 Surat Kcpem dikan : llak mil ik Lebar Ja lan Depan : 6 meter l'erkerasa n Jalan : Paving Stone Mutu Bangunan : Standar Kond1si 13angunan : Baik Fas1lit~ : Listrik, Air Bersih 2. Type 45/132 Harga .lual Tahun Dibanguan : 66.800.000,2001 Surat Kcpcmihkan : Hak Milik Lebar Jalan De pan : 6 meter Perl..erasan Jalan : Paving Stone Mutu Bangunan : Standar Kondisi Oangunan : Baik Fasilitas : Listrik, Ai r Bersih -32 -

(47) 3. Type 66,5 / 132 Harga Jual : 88.600 000,- Tahun Dibangun : 2001 Sural Kepemilikan : Hak Milik Lebar Jalan Depan : 7 meter Pcrkerasan Jalan : Paving Stone Mutu Bangunan : Standar Kondasa Bangunan : Tahap Pembangunan Fasilitas : Air Bersih l Dari data yang diperoleh di lapangan tersebut dapat diketahui estimasi nilai pasar wajar dari properti yang akan dinilai. Untuk mengetahui nilai pasar wajar dan masi ng-masing type rumah tersebut dipakai Metode Perscntase yaitu bila properti yang dinilai mempunyai faktor yang lcbih dari data yang tcrsedia maka persentase pcnyesuaiannya adalah positif ( + ) , sedang bila properti ya ng dinilai mcmpunyai faklor ku rang dari data yang tersedia maka persentase pcnycsuaiannya adalah negatif(- ). llasil dari pcrhitungan dapat dilihat dari tabel 4.1 , tabel 4.2, dan tabcl 4.3. dibawah ini. " - jj -

(48) Tabcl 4.1. l'erhilungan 1\lclode Persentase Type 36 Data Properti Data Pembanding I Da ta PcmbandingYl Luas Tanah ( m • ) 78 82.5 Luas Bangunan ( m : ) 36 36 Lebar Jalan ( m ) 7 6 Perkerasan Jalan Aspal Paving Stone Mutu Bangunan Standar Standar 48.500.000 46.900.000 Harga Jual ~ Pcnyesuai an : • Ukuran 0% - I% • • • • Lokasi 0% l% Lebar Jalan -2% 0% Kondisi bangunan -5% -5% Kondisi Fasllitas - 2% - 5 ~o' 91% 90% Total Pcnye ~uai J an lN1lai lndikasi 44.135.000 [Pcmbcbanan 60% 40% 26.481.000 16.884.000 N1la1 I Nlla1 Pasar WaJar Pada perhitungan d.atas l I 42.210.000 43.365.000 besar pembebanan pada data pembandmg I d•benkan scbesar 60% lebih besar daripada data pembanding 11 yaitu 40 °o , d1karenakan data pembanding I mempunyai banyak persamaan dengan propcrti yang dinilai. Hal 1ni dapat dilihat pada penyesuaian, dimana da ta pcmbanding I mcmpunyai persamaan dalam ukuran dan lokasi dengan data yang aka n din ilai. Sedangkan data pembanding II mcmpunyai persamaan hanya pada Iebar jalan. - 34 -

(49) 13M-IV Tabcl4.2. Pcrhitunga n Metode Persentase Type 45 Data Properti I Data Pembanding 1 Data Pembanding U Luas ranah ( m - ) 108 ~? I ->- Luas Bangunan ( m ~ ) 45 45 Lebar Jalan ( m ) 7 6 Perkerasan Jalan As pal Paving Stone Mutu Bangunan Standar Standar 66.500.000 66.800.000 Harga Jual l - f>cnyesuaian · • Ukuran - I% -9% • Lokas1 0% 1% • Lebar .I alan - 2% 0% • Kondisi bangunan -2% -2 % • Kondis i Fasilitas - 2% - 5% 93% 85% 61.845.000 56 780.000 Total PcnyesuaiaII ~ Ni lai lndikas1 Pembebanan Nilai 60% 37.107.000 N1lai Pasar WaJar Pada pcrhnungan d1atas I : 40% 22.712.000 59.819.000 - - besar pcmbebanan pada data pcmbandmg I dibcrikan sebesar 60% lebih besar daripada data pembanding II yai tu 40 % , dikarcnakan data pcmbanding l mempunyai banyak pcrsamaan dengan propcrti yang dmi lai. Hal ini dapat dilihat pada penycsuaian, dimana data pcmbanding I mcmpunyai persamaan dalam ukuran dan lokas1 sedangkan data pcmbanding 11 mcmpunyai persamaan hanya pada Iebar jalan . • 35 .

(50) 13M-IV Tabcl 4.3. t>erhitungan Metode Persentase Type 70 Data Properti Data Pembanding I Data Pembanding II 126 132 Luas Bangunan ( m 2 ) 70 66.5 Lebar Jalan ( m ) 7 7 Pcrkerasan Jalan As pal Paving Stone Mutu Bangunan Standar Standar 95.000.000 88.600. 000 I • Ukuran 50% 50 o/c0 I• Lokasi 0% 1% • Lebar Jalan 0% 0% • Kondisi bangunan - 2% . 2 o/c0 • Kondisi f'asilitas 0% . 2 o/c0 148% 147 ° 140.600.000 130.242. 000 70% 30% 98.420.000 39.072.600 Lua~ Tanah ( m • ) llarga Jual Penyesuaia n: Total Penyesuaian lNrla r lndrkasr IPcmbcbanan Nrlar t Nilar Pasar Waja_r_ __ Pada pcrhrtungan dratas _~ I _ _ _ __ _'_37___49_2_.6_o_o_ _ _ _ - besar pcmbcbanan pada data pcmbanding I dibcrik:ln sebesar 70% lebih bcsar daripada data pcmbanding II yaitu 30% , dikarenakan data pembandrng I mempunyai banyak persamaan dengan propcni yang dinrlai. ITa! ini dapat dilihat pada pcnyesuaian, dimana data pcmband ing I mempunyai pcrsamaan dalam Iebar jalan, kondisi fasilitas dan lokasi scdangkun data pcmbanding II mcmpunyai persamaan hanya pada Ieba r jalan. . 36 . l

(51) Dan tabcl pcrhitungan dengan Metode Persentasc tersebut d1ketahu1 Nilai Pasar Wajar dari masmg-masing type rumah adalah sebagai bcrikut · Type 36 · Rp 43.365.000,- l")pe45 : Rp. 59.819.000,- Typc 72 · Rp. 137.492.600,- 4.2 ESTil\l A I BERDA SA RKAI'\ METODE KALKliLASI BlA YA Dalam mclakukan cstimas1 nilai properti dengan Metode Kalkulasi 81aya 1m dilakukan pcrhitungan biaya reproduksi baru dengan Metode Survey Kuantitas, yaitu dcngan mclakukan perhitungan secara detail terhadap kebutuhan seluruh komponcn bangunan. Pada rumah type 36 dan type 45 perhitungan rcncana anggaran biaya per rn 2 untuk reproduksi baru diasumsikan sama, dcngan pcnnnbangan spcsifikasi bangunan kedua type tersebut sarna, sedangkan untuk type 70 dihitung tcrsendiri. Rencana Anggaran Biaya rurnah type 36 dan type 45 dapat di lihnt pada tabel4.4. dan untuk type 72 dapat dilihat pada tabel4.5 . • 37 .

(52) 13M-IV Tabel 4.4. Rencana Anggaran Biaya Rumah T. 36 dan T.45 No I Item Pekeriaan Pekerjaan Persia pan 1 Pembersohan laplingan 2 Boowplank + uotzet 3 Direksi keet Satuan Volume Hra Sat Jumlah Is m' Is 100,000 II 1 2 3 4 5 III m3 m3 m3 m3 m3 13.455 3.861 5.610 1.287 1.870 9.938 3,688 39 975 18 975 18,975 133,716 14,239 224,260 2<1,421 35,483 432,119 m' m' 30.000 30.000 1,000 1,000 30,000 30,000 60,000 buah buah 1.000 2.000 1.000 6.000 5.000 6.000 1.000 1.000 7,500 6,500 249,752 15,160 5,095 5,555 90,000 714,075 7,500 13,000 249,752 90,960 25,475 33,330 90,003 714,075 1,224,092 IS 4.000 2.000 3.000 4.000 1.000 1.000 1.000 23,190 8,440 19,200 15,600 4,500 9,500 450,000 92,760 16.880 57,600 62,400 4,500 9,500 450,000 693,640 m' buah 14.000 1.000 9,385 100 000 131_390 100,000 231,390 Pekerjaan Benangan 1 Pekerjaan tah air kusen 2 Pekerjaan benangan IV 1 2 3 4 5 6 7 8 v 1 2 3 4 5 6 7 VI Pekerjaan Tanah I Gal ian Galian tanah untuk POildasi Urugan tanah kembah Urugan tanah untuk perunggian lantao Urugan paSir dobawah pondas. Urugan paSir dibawah lantai Pekerjaan Sanitair Avour bak mando Kran air dia 1/2" Sepoaankdan resapan Popa PVC doa 3" type D Popa PVC doa 1/2" type AW Plpa PVC doa 3/4" type AW un Mejadapur Sumur bor pompa air dab Pekerjaan listrik Lampu 1l 10 watt songle Lampu pijar/dop Stop kontak Sakelar tunggal Box sekering Sekering otomatis 4 A Pasang daya Pekerjaan Lain lain 1 Lisplank 2/20 cat merantl 2 Pintu kamar mandi lengkap ~ m' m' m' urut unit ./ \ ' Utik titik titik titik buah buah - 38 .

(53) 'B~IV No VII Item Pekeriaan Pekerjaan Pondasi 1 Pondasl batu kall 1pc:3kp:8ps Pasangan ansstamplng Volume HI'Q Sat Jumlah m3 m3 6.210 2.090 140,896 77,531 Sub total 874,964 162,040 1, 037, 004 Pekerjaan Lantai Keram•k kw 1 m2 38.000 40,804 Subtotal 1,550,552 1, 550,552 Struktur Utama Bangunan Beton bertulang lpc:3kr:Sps Sloof Kolom Ring balolc m3 m3 m3 0.588 0.490 0.465 784,573 1.009,297 1,091,538 Subtotal 461,329 494,556 507,565 1,463,450 Pekerjaan Dinding Batu bata 1/2pc:2kp:6ps m2 72.000 60,091 Sub total 4,326,552 4,326,552 Pekerjaan Plarond Eternite List kayu m2 m· 36.000 36.000 23,060 3,590 Sub total 830,160 129,240 959,400 Penutup Atap Genteng beton poles+ wuwungan m2 52.000 30,835 Sub total 1,603,420 1, 603,420 m2 m3 9.000 0.245 30,835 1,248,500 Sub total 277,515 305,883 583, 398 Kusen Pintu dan Jendela Utanna Kusen dlcat m3 0.120 531,900 S ub total 63,828 63,828 Kusen Pintu dan Jendela Ruangan 1 Kusen dlcat m3 0.137 531,900 Sub total 72,870 72, 870 buah 1.000 216,655 Sub total 216,655 216,655 VIII 5 IX l X 1 XI 1 XII 1 XIII Rangka Atap I Kuda Kuda 1 Gevel batu bata Gord1ng kayu meranb XIV 1 XV Satuan XVI 5 Pintu Utama cat tnlllek meranti - 39 -

(54) 'Bah- IV No XVII l Item Pekerjaan Pintu Ruangan Cat trlplek meranti XVIII 1 XIX I XX 1 2 3 4 Satuan Volume Hrg Sat Jumlah buah 3.000 216,655 Sub total 649,965 649,965 Daun Jendela Utama Oilun kayu meranto kaca polos docat buah 3.000 86,922 Sub total 260,766 260,766 Daun Jendela Ruangan Oilun kayu merant.i kaca polos docat buah 2.000 86 922 Sub total 173,844 173,844 Kamar Mandl Sak mando : Keramok biasa buah 1.000 375,000 375,000 buah 1.000 51,775 51,775 m2 1.800 40,084 72,151 m2 9.000 8,271 Sub total 74 439 573, 365 Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. 16,276,310 1,627,631 17,903,941 497,331.68 500,000,00 Klosed ]009kok : Keramok boasa Lantao : Keramok kw 2/3 Oinding : Plesteran Rekapitulasi Biaya RS : SubTotal! Keuntungan Pemborong 10 °/o Sub Total 2 Biaya Perm2 Dibulatkan -40-

(55) 'BcW- IV Tabel 4 .5. Rencana A nggaran Biaya Rumah T. 7 2 No Item Pekerjaan I Pe kerjaan Persia pan 1 Pembersihan lapangan 2 Bouwplank + ull7et 3 Oireksl keet Satuan Volume Hrv Sat Jumlah Is m' Is 175,000 I1 I 2 3 4 5 III Pekeriaan Benangan 1 Pekeriaan tah air dan benangan 2 Pekerjaan mainan lubang angin 3 Pekesjaan pltn lanta1 IV 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 v 1 2 3 4 5 6 7 VI Pekerjaan Tanah I Galian Gahan tanah untuk pondaso uruoan t.anah kembalt Urugan tanah untuk peninggian lantal Urvgan pasir dtbawah pondasi Urugan pasir dibawah lantai Pekeriaan Sanitair Avour bak mand1 Bak kontrol Kran atr d1a 1/7" standart Kran air diCI 1/2" biasa Septictank dan resapan Plpa PVC diCI 3" type 0 Plpa PVC dill 1/ 2" lype AW Plpa PVC dill 3/4" lype AW Pipa PVC dla l"lype AW Me)a dapur Sumur bor pompa air dab Pekerjaan Listrik Lampu TL 20 watt Single Lampu pojarfdop Stop kontak Sakelar tunooao Box sekering Sekering otomaUs 6 A Pasang daya m3 m3 m3 m3 m3 46.080 11.520 16.200 5.040 4.900 9,938 3 688 39,975 18,975 18,975 457,943 42,486 647,595 95,634 92,978 1,336,635 m' buah m' 65.000 11.000 108.000 1,750 20,000 9,028 113,750 220,000 975,024 1,308,774 buah buah buah buah 1.000 2.000 1.000 1.000 1.000 24.000 8.000 14.000 20.000 1.000 1.000 14,000 61,250 18,500 6,500 565,061 15,300 5,195 5,655 12,025 150,000 714,075 14,000 122,500 18,500 6,500 565,061 367,200 41,560 79,170 240,500 150,000 714,075 2 319 066 Is 5.000 2.000 5.000 8.000 1.000 1.000 1.000 30,550 8,440 17,565 46,650 7,500 23,500 450,000 152,750 16,880 87,825 373200 7,500 23,500 450,000 1,111,655 m' m' buah 54.000 12.000 2.000 14,392 22,000 140,000 777,168 264,000 280,000 1,321,168 Untl m' m' m' m' unit unit tibk titik titik titik buah buah Pekerjaan Lain lain 1 Lisplank 2/20 cat meranb kw 2 2 Pekerjaan Jurao dalam 3 Pintu kamar mando lengkap • 41 •

(56) 'Bah- IV No VII Item Pekeriaan Pekerjaan Pondasi 1 Pondasi batu kali 1pc:5P5 Pasanoan ansstampinq 3,582 988 502,401 4, 085 389 m2 65.000 53,036.00 Sub total 3,447,340 3,447,340 m3 m3 m3 2.360 1.855 1.237 784,573 1,009,297 1,091,538 Sub total 1,851,592 1,872,246 1,350 233 5, 074,071 Pekerjaan Dindino 1 Batu bata 1pc:2kp:6pS m2 186.000 60,091 Sub total 11,176,926 11,176,926 Pekerjaan Plafond 1 Eternite ranoka meranti List kayu m2 m' 92.000 145.000 23,060 5,315 Sub total 2,121,520 770 675 2, 892, 195 Penutup Atap 1 Gentena beton wama rangka meranb Wuwunoan ot beton warna m2 m' 116.000 32.000 34,605 22,813 Sub total 4,014 180 730,016 4,744,196 m2 m3 36.000 0.583 30,835 1,248,500 Sub total 1,110,060 727,876 1, 837, 936 Kusen Pintu dan Jendela Utama Kusen merantl d
(57) 'Beth- IV No XVII 1 XVIII 1 XIX 1 XX 1 2 3 4 XXI 1 Item Pekeriaan Pint u Ruanaan Plilure teakwood Satuan Volume Hra Sat Jumlah buah 6.000 248,340 Sub total 1,490 040 1,490, 040 cat kavu kaca rayben meranti buah 2.000 92,n2 Sub total 185,544 185, 544 Daun Jendela Ruangan cat kavu kaca rayben merantl buah 4.000 92 772 Sub total 371,088 371088 buah 1.000 375,000 375,000 buah 1.000 950,000 950,000 m2 4.000 43,336 173,344 m2 16.000 27,075 Subtotal 433,200 1, 931, 544 m' 12.000 316,009 Sub Total 3,792,108 3,792,108 Rp. Rp. Rp. Rp. 49,268,688 4,926,869 54,195,557 752,716.07 750,000,00 Daun Jendela Utama KamarMandi Sak mand1 : Keram1k Porsel1n lOosed duduk : Keram1k KIA standart Lantai : Keram1k kw 1 01ndina : Keramlk kw 1 Paaar Deoan Besi Cor motif dan dinding t=150 em Rekaoitulasi Biaya T.72 : Sub Total1 Keuntunoan Pemborong 10 % Sub Total 2 Biava Per m2 I -43- Oibulatkan Rp,

(58) 13ctb-IV Dari hasil perh11ungan dengan Metode Survey Kuantitas tersebut diketahui besar b1aya yang diperlukan untuk reproduksi baru masing - masing type rumah adalah : Rumah type 36 : 36 x Rp. 500.000 : Rp. 18.000.000 Rumah type 45 : 45 X Rp. 500.000,- : Rp. 22.500.000 Rumah type 72 : 72 x Rp. 750.000,- : Rp. 54.000.000 Untuk mengetahu1 berapa nilai pasar waJar dari masing-masmg type bangunan tcrsebut harus dikctahui dulu berapa tingkat Dcpresiasi atau Pcnyusuta n dari masing-masing type rumah. 4.2.1 Tingkat Oeprcsisi I Penyusutan Dan hasi l survey pengamatan lapangan di ketahu i dcpres1aSi /pcnyusutan yang terjad i pada ketiga type ban1,runan terscbut adalah karena kcrusakan fisik saja, cat tembok sudah mulai pudar yang diak ihatkan kurangnya pemcliharaan bangunan. Cara mcnghitung besamya tingkat depresiasifpenyusutan sebagai berikut : Ditentukan dulu umur manfaat bangunan dari masing-masing type, untuk bangunan rumah tinggal dengan kualitas bahan dan struktur untuk rumah scd
(59) 'Bc:W IV 4.2.2. Estimasi Nilai Pasar Wajar Dari hasil pcrhitungan Metode KaH.-ulasi Biaya diperoleh biaya reproduksi baru dari masing-masing type beserta tingkat depresiasi/penyusutan yang terjadi. Sebelum melakukan penentuan terhadap Nilai Pasar Wajar bangunan tcrsebut perlu dikctahui nilai dari tanah kosong disekitar properti tersebut. Dan survey lapangan di lokasi Perumahan Bukit Cemara Tidar dan Perumahan Graha Laksana Tidar tersebut diperoleh infonnasi mengenai harga kclcbihan tanah untuk pembehan per unit rumah adalah : - Pcrumahan Bukit Cemara Tidar : Rp. 350.000- Rp. 500.000 I m 2 - Peru mahan Graha Laksana Tidar : Rp. 300.000 - Rp. 425.000 I m2 Dari inlonnasi harga tanah diatas dapat dilakukan jastifikasi terhadap nilai tanah dari masing-masi ng type bangunan antara lain : - Untuk kavling type 36 karena terletak didaerah dalam Nilai Tanah ada lah Rp. 300.000 - Rp. 350.000 I m2 - Untuk kavling type 45 karena terletak di daerah tengah Nilai Tanah adalah Rp. 350.000 Rp. 400.000 I m2 - Untuk kavling type 70 karena terletak di bagian depan Nilai Tanah adalah Rp. 400.000 - Rp. 500.000 I m2 Dari data yang diperoleh dari Nilai Tanah Pasar serta Biaya Reproduksi Baru dapat diketahui Estimasi Nilai Pasar Wajar berdasarkan Metode Kalkulas• Biaya, contoh perhitungan untuk kavling yang terletak di dacrah tengah adalah = N1lai Tanah + ( Biaya Reproduksi Baru - Depresiasi I Penyusutan ) Nilai Pasar Wajar Type 36177 : • = - ( Rp.350.000 X 77) + ( Rp. 18.000.000 - ( 20% X Rp. 18.000.000 )) Rp. 4 1.350.000 Ni lai Pasar Wajar Type 451105 : • = ( Rp. 400.000 x I05) + ( Rp. 22.500.000 - ( 20% x Rp. 22.500.000 )) • Rp. 60.000.000 -45 -

(60) '!3.:W IV Nilai Pasar Waja r Type 72 I 240 : • - ( Rp 450.000 x 240) + ( Rp.54.000.000- ( 20% x Rp. 54.000.000 )) Rp. 151 200.000 Untuk kavling yang terletak di daerah belakang dan depan dapat dihttung dengan cara yang sama, hasil perhitungan dapat dilihat pada tabel 4. 7. 4.3. JASTIFI KAS I ~ TL A I PASAR WAJAR PROPERTI Dari contoh perhitungan dengan memakai Metode Pendekatan Data Pasar dan Metode Kalkulasi Biaya diperoleh hasil yang berbeda. Dalam iltnu penil:lian perbedaan nilai yang dihasilkan dari pemakaian 2 mctode yang bcrbeda, masih dapat diterima jika perbedaannya antara 5 % - 10 %. Perbedaan hasil perhitungan dari 2 metode diatas dapat di lihat pada tabe l 4.6 di bawah 111i. Tabel 4.6: Pcrsentasc Selisih Hasil Perhitungan Metode Pcr bandi nga o Data 1•asar dan Metode Kalkulasi Biaya I I Jenis Properta Nilai Pasar Wajar Perscntase Perbedaan Mctode Perbandingan Data Pasar Metode Kalkulasi Biava Rp. 43.365.000.- Rp. 41.350.000.- 4.8 °1o Type45/105 Rp. 59819.000.- Rp. 60.000,000.- 0.3% I T'pe - 72/240 Rp. 137 492.000,- Rp. 151.200.000.- 9% Type 36/77 r-- Dalam melakukan jastifikasi nilai properti dalam tugas akhir tna menggunakan Metodc Kalkulasi Biaya dengan menghitung Biaya Reproduksi Bangunan Baru serta tingkat deprcsiasi/penyusutannya.. Jastifikast Ni lai Wajar Perumahan Citramas Raya dihitung berdasarkan jumlah rumah dan kavling yang belum terjual. Dari survey Japang diperoleh data-data scbagai bcrikut : - 46- I

(61) 'Bw IV I. llntuk Type36177 m2 Jumlah Kavling :94 Kavling Sudah Te~ual : 35 Kavling Bclum Tcrjual Rumah T.36 / 77 m ~ : 21 Kavling Kavling Siap Bangun T.36 / 77 m2 : 32 Kavling Kavling Siap Bangun T.36 I 93,5 m 2 KavlingSiap Bangun T.36 1 115,5 m2 :4 Kavling : 2 Kavling 2. llntuk Type 45 I 105m 2 Jumlah Kavling : 74 Kavling Sudah Tcrjual :42 Kavling f3el um Terjual Ruman T.45 I 105 m 2 : 14 Kavling Kavling Siap Bangun T.45 / 105 m2 : 13 Kavling Kavling Siap Bangun T.45 I 157m 2 : 3 Kavl ing 132m2 : 2 Kavling Kavling Siap Bangun T.45 I 3. l.:ntuk Type 72 I 240 m1 Jumlah Kavhng · 32 Kavling Sudah TerJual : 9 Kavling Bclum Terjual Rumah T.72 1240 m~ :3 Kavling Kavhng S1ap Ban gun T.72 I 240 m~ : 16 Kavling Kavling Siap Bangun T.72 / 367 m 2 : I Kavling m2 : I Kavling Kavling Siap Bangun T.72 I 3!5 m: : I Kavling Kavhng Siap Bangun T. 72 I 420 Dengan menggunakan perhitungan Metode Kalkulasi Biaya pada tabel. 4. 7. dipcroleh Nilai Pasar Wajar Rp.6.275. 137.500,-. Perumahan Citramas -47- Raya sebesar

(62) Ta bel4.7. Perhitungan Nilai Pasar Wajar Properti No. iA. Jenos Properto -- Jumlah Letak Properto NilaoTanah perm2 -- Tanah dan Bangunan 1 T.36 I 77m2 2 T.36 I 77m2 3 T.451105 m1 ---4 T.451105 m2 1 - 5 T721240m2 ----- t"f.n Penyu sutan NolaoProperh per Unot 20% 20°,(, 20% 20% 20% 39.425,000.00 41 350,000.00 54,750.000.00 ~ 0 .0 ,0 00 151 ,200,000 00 NolaoProperti Total ---14 7 10 4 3 """ Belakang Tengah Tengah Depan De pan -_ 50 . ~ 325,000 350,000 - 500,000 350,000 _ _ 500,000 400,000 _ _ 500,000 450,000 750,000 -- B. Kavling Siap Bangun 1 T.36177 m2 2 T.36177 n12 --2 T.36 I 93.5 m2 - 3611 15.5m2 - 3 T.--4 T.45/ 105 m2 -. 5 T.45 1157.5 m2 6 T.45 1132 m2 7 1240 m2 8 T.72/367 m2 ----9 T.72 /420 m2 10 T.721315 m2 Biaya ( per m2 ) ReprodukSI Baru 18 14 4 2 13 3 2 16 1 1 1 Belakang Tengah Tengahlpojok Tengahlpojok Tengah Tengahlpojok Tengah/pojok Depan Depan Pojok Depan Pojok Depan Pojok - 325,000 350,000 375,000 375,00_9 400,000 425,000 4_25,000 450,000 500,000 500,000 500,000 ------- -- -- -- - -- ---- . -- - - - - - -- - -- -- - t- - - - - - -- - - - 25.~ .0 26,950,000 35,062,500 43,312,500 42,000,000 1-66,937,500 t - 56,100,000 108,000,000 _ 183,500,000 _ _21U,OOO,OOO 157,500,000 Nilai To tal ~1 . 950 ,0 289 450,000.00 547,500,000 00 ~0 . 0, 00 453L60Q,000 00 450,450,000 00 377,300,000.00 ~0.25 ,0 .0 86,625,000.0_Q_ 546,000,000.00 200,812,500 ()0 !.!_?,200,000.()0 1,728.ooo.ooo 1_!!3,500,000.00 210,000,000.00 157,500,000 00 ao 6,275,137, 500.00

(63) ~ v 13A13V KESI"-1PULAN VAN SARAN

(64) 13etb- v BABV KESIMPULAN DAN SARAN 5.1. KESI.\1PULAN I. Dalam melakukan pemlaian properti untuk mengetahui Nilai Pasar Wajar Pcrumahan Cttramas Raya Malang dipakai 2 metode penilaian yaitu Metode Pcndekatan Data Pasar dan Metode Kalkulasi Biaya. Hasil perhitungan yang dipcrolch dari 2 metode tersebut masih dapat diterima karena pcrbedaannya antara 5 % - I 0 % 2. Estimasi Nilai Pasar Wajar masing-masing type rumah adalah : Type 36 177 : Rp 41.350.000,- Typc 45 I I05 : Rp 60.000.000,- Type 72 I 240 : Rp 151.200.000,- 3. Dengan memakai perhitungan dengan Metode Kalkulasi Biaya serta data-data yang didapat dari lapangan diperoleh l'iilai Pasar Wajar Perumahan Citramas Raya adalah Rp. 6.275.137.500,00. 5.2. SAR~ Pada penulisan tugas akhir ini untuk mengetahui Nilai Pasar Wajar dipakai Metode Kalkulasi Btaya karena data pembanding yang diperolch hanya 2 lokasi. Sebaliknya apabila diperoleh data pembanding lebih banyak ( misal ; 5 data pcmbanding) disarankan memakai Metode Perbandingan Data Pasar karena lcbih praktis dan biasa dipakai oleh para penilai. -49 -

(65) Scdangkan un tuk menghitung Ni lai Wajar dari properti yang mcmpun)m ntl at l.omcrs•ol mtsalnva hotel. perkantoran, pertokoan lcbih dtsarankan mcma!..a1 i\tctodc Kapita lisasi Pcndapatan (Income Approach ) v • 50 •

(66)

(67) DAFTAR l't'ST.\k:.\ AbJurachman. D1d1 Marwan \1uchtar .lletode Cmum Dan Prosedur Peui/aia11. l)m~ktora Dm~!.tora 13ma Sarana Pcrdagangan. Jendral Perdagangan Dalam 'cgcn, Dcpancmcn Pcrdagangan RL GAPPL Jakana. 1991 Rahman. Abd. Moh Yunus. Zaiton. Hasan Rachman). Pe11ilaia11 1/arta Ta11ah . Program Kerjasama BPLK Sn Aa~OI! k l, ITM Malaysia. Malang. 1992 Mawud., Erpan A, Arridel Mindra, Saiful Anwar, Bayu Agatyan. Jumal Sun·ai Da11 Penilaian Properti, Yayasan Sebelas Lima Sembilan, Jakarta. 2000 Supri ya nlo. L\cnny.. Pemlidikan Pe11ilaian (PI- P2 ) . MAPPI. Suraba:va. :woo - 5J -

(68) ~ V LAMPI'RAN 1 F<9T<9 - F<9T<9 TYPE 'RUM-Aft

(69) --- _j ---fl ~~ .. ~ Foto I : Rumah T ~ pc 36 -52 -

(70) ~ ·- Foto 2 : Rumah Type 45

(71) Foto 3 : Rumah Type 72 -54-

(72) Foto 4 : Eksisting l ( Pintu Gerbang) ... "'" Foto S : Eksisting 2 ( Pintu Gerbang) - 55 -

(73) I I 1 Foto 6 : Eksisting 3 ( nerbatasan dengan Jalan Desa ) Foto 7 : Eksisting 4 ( Kondisi Dalam Perumahan) . 56 .

(74) ~ V LAlvtPI'RAN 2 SirEPLAN

(75) ~ U LAMPIRAN 3 VAFTAR tlARGA 13AtlAN 13ANGUNAN VAN UPAtl KFRJA

(76) DAFTAR HARGA KOMPONEN BANGUNAN ( HARGA MATERIAL BANGUNAN ) No 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 Nama Jenis Material Tanah Urug Akustik Alat Sambung TK.PVC 15 em Alat Sambung TK.PVC 20 em Alucubone Alumunium Box Oome 1 Iliad< Asbes Gelombang Besar AsbeS Gelombang Kedl Bak Cuci Piring Bata Bak Cuci Piring Stainless Steel Bak Cuci Piring Terasso Bak Mandl fiber Bak Mandi Keram1k Type AA Bak Mandi Keram1k Type B8 Bak Mandi Keram1k Type CC Bak Mandi Keram1k Type DO Bak Mandi Keramik Type EE Bak Mandl Keramik Type FF Bak Mandi PlastJk Bak Mandl Porselin Bak Mandl Terasso Batako Batll Tub Type AA Batll Tub Type B8 Batll Tub Type CC Batu Bata Kayu Batu Bata Sekam Batu Kali Batu Koral Hitam (bulat) Batu Pepeng/Gepeng Baut 5/8" Besl WF Besl Beton Polos Besl Beton Uhr Besl Beugel f Baut Kucla Kuela Besl Cor Mollf Besl Kanal C Besl Siku Bidet Type AA Bidet Type BB Bor Sumur Box Seknng Double Box Seknna Triple Box Seknng Tunggal 8uls Beton dia SO em cat BeSl A -58 - Satuan m3 lembar buah buah m2 m' lembar lembar buah buah buah buah buah buah buah buah buah buah buah buah buah buah unit Unlt Un11. buah buah m3 m3 m2 buah kg kg kg buah kQ kQ kQ unit unit m' m· m' m' buah kg Ruoiah 30,000 42,000 1,750 2,000 55,000 22,500 77,180 58,160 75,000 225,000 125,000 175,000 1,150,000 950,000 835,000 625,000 450,000 375,000 125,000 350,000 80,000 425 900,000 1,700,000 2,450,000 250 200 33,880 50,000 14,600 6,500 5,384 3,844 3,844 7,500 4,000 3,000 2,850 185,000 280,000 12,000 7,500 11,000 4,500 28,000 21,000

(77) No 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 Nama Jenis Material Cat Besi 6 cat Duko A Cat Duko B Cat Kayu A Cat Kayu 6 Cat Kayu C Cat Tembol< A cat Tembol< B Cat Tembol< C Cat Tembok D Cat Tembok E CatTembok F Dempul Kayu Engsel Jendela A Engsel Jendela B Engsel Jenclela C Engsel .Jenclela 0 Engsel .Jenc1e1a E Engsel P.ntu A Engsel P.ntu 6 Engsel Pintu C Engsel Pintu 0 Engsel Pintu E Etemite Gedhek I Sesek 2x2 mt Gedhek Guhng 2x2 mt Genteng Beton Polos Genteng Beton wama Genteng Biasa Genteng Glassur Genteng Kaca Genteng Keramik Genteng Kodak Genteng Monier Grendel A Grendel B G
(78) No Nama Jenis Material 94 Kabel e.asa Type c 95 Kabel NYY 1,5 mm X 2 96 Kabel NYY 1,5 mm X 3 97 Kabel NYY 2,5 mm X 2 98 Kabel NYY 2,5 mm X 3 99 Kaca Benino 3 mm 100 Kaca Benina 5 mm 101 Kaca Es 5 mm 102 Kaca Grafir I Motif 103 Kaca Ravben 5 mm 104 Kam Poo 105 Kaour Gamoon
(79) No 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 1S1 1S2 153 154 ISS 156 157 ISS 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 1n 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 Nama lenis Material Kran Oinding 1" Berkwalltas Kran Otnding 1" Biasa Kran Oinding 1" Standart Kran Oinding 112" Berkwalltas Kran Oinding 112" Biasa Kran Oinding 112" Standart Kran Oinding 314" Berkwalitas Kran Oinding 3/4" Standart Kunci Pintu A Kunci Pintu B Kund Pintu C Kund Pintu 0 Kund Pintu E Lampu Down light Type A Lampu Down Ught Type 8 Lampu Down light Type C Lampu Down Light Type 0 Lampu Down light Type F Lampu Pijar Lampu Tl10 Watt Sin
(80) No 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 2~ 230 231 232 233 234 Nama Jenis Material Pipa PVC dia 2 1/2" AW Pipa PVC dia 2" 0 Pipa PVC dia 2" AW Plpa PVC dia 3" 0 Pipa PVC doa 3" AW Pipa PVC dia 3/4" AW Plpa PVC dia 4" AW Pipa PVC doa 4" D Pipa PVC dia 5" D Pipa PVC dia 5/8" AW Pipa PVC dia 5/8" C Plpa PVC dla 5/8" D Piamir Tembok A Piamir Tembok B Piamir Tembok C Piin Ubln PC Pion Ubln Terasso Pien Ubln Wama Piiture Type A Piiture Type B Piiture Type C Pompa Air DAB 1/2" Pompa Tangan Drawn Porselln llxll em Rosster Bata Merah Rosster Batako Sakelar Type A Sakelar Type B Sakelar TYDe C Sakelar Type D Sakelar Type E Seal Tape Sekering Otornatis 4 A Blasa Sekering Otornatis 4 A Kwalitas Sekering otomatis 6 A Biasa Sekenng otomatis 6 A Kwahtas Sekeringotomatis8A6easa Sekering Cltomatis 8 A Kwai~S Semen Gresik I PC Semen Merah Semen Putih Seng Gelombang BJLS 27 Seng Gelombang BJLS 30 Seng Plat BJLS 27 Seng Plat BJLS 30 Satuan lonjor lonjor lonjor lonjor lonJor lonJor lonJor lonJor lonJor lonJor lonJor lonJor kg kg kg m' m' m' kg kg kg unit unit m2 buah buah buah buah buah buah buah buah buah buah buah buah buah buah zak m3 zak lembar lembar lembar lembar Serlak kg Sirap lembar -62- Rupiah 37,500 22,500 25,500 37, 500 56,500 12,500 72,500 47,500 60,000 4,650 1,750 3,400 9,500 7,200 5,500 3,000 6,000 4,000 34,500 26,500 23,500 225,000 115,000 15,500 1,500 1,000 35,000 28,500 16,000 8,000 4,500 1,300 9,500 25,000 9,000 23,500 8,000 21,500 21,000 45,000 35,000 31,000 34,000 20,500 24,000 40,000 400

(81) No 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 24S 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 Nama Jenis Material Spandrex/Aiumunrum hitech Spirtus Stoo Kontak Type A Stop Kontak Type 8 Stop Konta ~ Type C Stop Kontak Type D Stop Kontak TYt:e E Stop Kran 1" Elerkwalitas Stop Kran 1" Biasa Stop Kran 1" Standart Stop Kran 1/2" Berkwalitas Step Kran 1/2" Blasa Stop Kran 1/2" Standart Stop Kran 3/4" Berkwalitas Stop Kran 3/4" Biasa Stop Kran 3/4" Standart Tala no Kotak PVC 15 em Talang kotak PVC 20 em Teakwood Thiner A Thiner A Special Thiner 8 Thiner Biasa Tutup 8uis Betoo dia 80 em Tut\Jp Buis Seton dia 80 em Ubin PC. 20x20 em Ubrn Terasso Ubin Wafel 20x20 em Ubin Warna 20x20 em Wuwunaan Asbes Gelombang 8esar Wuwungan Asbes Gelombang Kecil Wuwungan Genteng Beton Polos Wuwunoan Gentena Beton wama Wuwungan Genteng Biasa Wuwunoan Genteng Glassur Wuwungan Genteng Keramik Wuwungan Genteng Kodok Wuwungan Genteng Monier Klosed duduk l
(82) DAFTAR HARGA UPAH PEKERJA No Jenis Pekerja 1 Borongan 1 Mander 2 Benangan Biasa I Sudut 3 Benangan Tali Air 4 Bor Sumur 5 Kepala Tukang 6 Pel
(83) LA~PIRN m \Vf 4 ANALISA HARGA SATUAN

(84) ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN PEKERJAAN PASANGAN dan PLESTERAN 1. Gataan tanah Pekef]a Mandor 0.75 0.025 2. Urugan tanah kemball 0.25 O.Q25 Peketja Mandor 3. Mengurug dengan paSir urug 0.3 0.01 Pekerya Mandor + Pasir uruq m3 12,500 22,500 m3 12,500 22,500 m3 12,500 22,500 4. Mengurug dengan tanah 1.2 m3 0.3 0.01 Tanah urug Pekerja Mandor m3 30,000 12,500 22,500 5. Mengurug dengan s~rt 0.3 0.01 Pekerja Mandor m3 12,500 22,500 u 9,375 563 9,938 3,125 563 3,688 3,750 225 18 975 36,000 3,750 225 39,975 3,750 as 3,975 6. Pasangan ansstamping 1.2 0.25 2.5 m3 Batu kali Mandor Pekerja 7. Pasangan batu kal tkp:2smmr:3ps Batu kali 1.2 m3 0.17 m3 Kapu' Semenmerah 0.17 m3 Pas.r pasang 0.34 m3 Tukang batu 1 Kepaia Tukang 0.1 Mander 0.16 Pekerya 2 - 65 - m3 33,880 22,500 12,500 m3 33,880 80,000 45,000 29,000 17,500 20,000 22,500 12,500 40,656 5,625 31,250 77,531 40,656 13,600 7,650 9,860 17,500 2,000 3,600 25,000 119,866

(85) 8. Pasanoan batu kall 1pc:3kp:Sps m3 12 1.2 za'< m3 0.17 m3 0.46 1 0.1 0.16 2 Batu l
(86) 12. Pasangan bata merah lpc:2kp:6ps biji Sata merah 500 1.2 zak PC kapur m3 0.15 PaStr pasang 0.46 m3 Tukang batu I4 Kepala tukang 0.14 Mandor 0.18 3.5 Pekeqa m3/m2 200 21,000 80,000 29,000 17,500 20,000 22,500 12,500 13. Pasangan bata merah lpc: l/2kp:5ps Bata merah 500 b•Ji 1.94 7ak PC m3 Kapur 0.04 m3 P~slr pasang 0.522 1.6 Tukang batu 0. 16 Kepala tukang 02 Mandor 3.5 Pekerja m3/m2 200 21,000 80,000 29,000 17,500 20,000 22,500 12,500 14. Pasangan patlah bata merah 1pc:3ps bl]i 35 Sata merah 0.005 zak PC 0.016 m3 Pasir pasang 0.09 Tokang batu 0.14 Pekerja m' 200 21,000 29.000 17,500 12,500 IS. Piesteran dan ac!Cin 1,5 em tkp:2smmr:3ps 0.0045 m3 Kapur m3 PaStr pasang 0.013 0.0068 m3 semen merah Tukang batu 0.15 Kepala lukang 0.015 03 Pe
(87) 16. Plesteran dan acian 1,5 em 1/2pc: 1kp:4ps PC 0.022 zak 0.0035 :
(88) 21. PleSteran dan acian 1,5 an lpc:3ps 0.08 zak PC m3 Pasir pasang 0.35 Tukang batu 0.22 Kepala tukang 0.022 Pekelja 0.3 0.03 Mandor - 69 - m2 21,000 29,000 17,500 20,000 12,500 22,500 - 1,680 10,150 3,850 440 3,750 675 20,54 5

(89) ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN PEKERJAAN BETON, BESI dan BEKESTING 1. Peker)aan beton rabat campuran 1pc:3ps:5ps Rabatan Beton 0.75 m3 0.5 m3 zak 3.6 1.5 0.15 0.2 5 Koral Pasar cor PC Tukang batu Kepala tukang Mandor Peker)a m3 46,194 32,000 21,000 17,500 20,000 22,500 12,500 2. Peker)aan beton rabat campuran Rabatan Beton 0.92 m3 0.55 m3 3 zak 0.15 0.15 0.2 5 1pc:4ps:7ps Tukang batu Kepala tukang Mandor Pekerja 46,194 32,000 21,000 17,500 20,000 22,500 12,500 3. Peker']aan beton rabat campuran Rabalan Beton 0.7 m3 m3 0.45 4.3 zak 1.5 0.15 0.2 5.5 1pc:2,5ps:4ps m3 Koral Pasir cor PC Koral Pasir cor PC Tukang batu Kepala tukang Mandor Peker)a 4. Peket)aan bekestlng untuk per m3 betoo dlbawah,'tan3h Bel<.eStlng Pondasi/Sfoof 2 lembar Tnplek 10 mm O.o7 m3 Kayu meranti MC kg 1.5 P2ku PekeJja 2 1.5 Tukang kavu 0.18 Kepala tukang 0.15 Mandor -70- 34,646 16,000 75,600 26,250 3,000 4,500 62,500 222,496 m3 42,498 17,600 63,000 2,625 3,000 4,500 62,500 195,723 46,194 32,000 21,000 17,500 20,000 22,500 12,500 32,336 14,400 90,300 26,250 3,000 4,500 68,750 239,536 68,000 750,000 7,000 12,500 20,000 20,000 22,500 136,000 52,500 10,500 25,000 30,000 3,600 3,375 124 975

(90) 5. Peket)aan bekesttr\9 untuk per m3 beton di atas tanah Be~st1ng Kolom 4 lembar Triplek 10 mm 0.15 m3 Kayu meranti MC kg Paku 2 2.5 Peket)a ¥ukang kayu 2 0.22 Kepalatukang 0.2 Mandor 68,000 750,000 7,000 12,500 20,000 20,000 22,500 272,000 112,500 14,000 31,250 qo,ooo 4,qQ0 4,500 206,650 6. Peket)aan bekest109 untuk per m3 beton d1 atas tanah Bekestll19 8alok 3 lembar Triple!< 10 mm 0.09 m3 Kayu meranti MC kg 2 Paku 3 Peke')a 2 Tukang kayu 0.25 Kepala tukang 0.2 Mandor 68,000 750,000 7,000 12,500 20,000 20,000 22,500 7. Pekerjaan bekesting untuk per m3 beton di atas t:mah Bekes\lng Pelat 3.6 lembar Trlplek 10 mm 0.09 m3 Kayu meranti MC 1.8 kg Paku Pekerja 3 2 Tukang kayu 0.25 Kepala tukang 0.2 Mandor 68,000 750,000 7,000 12,500 20,000 20,000 22,500 244,800 67,500 12,600 37,500 40,000 5,000 4,500 167,100 3,844 12,000 17,500 12,500 20,000 22,500 434,372 24,000 35,000 37,500 10,000 6,750 547,622 204,000 67,500 14,000 37,500 qo,OOO 5,000 4,500 168,500 8. Pekerjaan pernbestan untuk per m3 beton Besl Polos Ponclasi/Sioof 113 2 2 3 0.5 0.3 kg Besi palos kg Bendrat Tukang besi Peker.J(I Kepala tukang Mandor - 7I -

(91) 9. Pekerjaan pembes1an untuk per m3 beton Besl Polos Kolom !58 kg Besi polos 2 kg Bendrat 2.5 Tukang besi 4 Pekesja 0.5 Kepala tukang 0.3 Mandor 3,844 12,000 17,500 12,500 20,000 22,500 607,352 24,000 43,750 50,000 10,000 6,750 741,852 pembeslan untuk per m3 beton Besi Polos Balok 136 kg Besi polos 2 kt;j Bendrat Tukang besi 3 Pekerja 5 0.4 Manclor 3,844 12,000 17,500 12,500 22,500 522,784 24,000 52,500 62,500 9,000 670,784 11. Pekerjaan pembesian untuk per m3 beton Besl Polos Pelat kg Besi polos 80 2 kg Benclrat 2.5 Tukang besi Pekerja 5 0.6 Manclor 3,844 12,000 17,500 12,500 22,500 307,520 24,000 43,750 62,500 13,500 451,270 10. Pel<~Jan 12. Ponclasl/ Sloof campuran 1:3:5 m3 1 0.8 m2 kg 0.8 0.!\ Is besi polos BICiya beton B
(92) 14. Balokcampuran 1:3:5 besi polos m3 Biaya beton I 0.75 m2 Biaya steger m2 Biaya bekesting 0.8 kg Biaya besl polos 0.8 Is Alat bantu 0.8 m3 222,496 220,820 168,500 670,784 40,000 15. Peat campuran 1:3:5 besl po1os 1 m3 Biaya beton 0.75 m2 B.aya steiger m2 Biaya bel
(93) ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN PEKERJAAN PEMIPAAN dan SANITAIR m' 1. Peker)aan pipa PVC dla 1/2" AW 0.26 0.5 0.01 0.1 0.05 0.08 loojor Plpa PVC dia 1/2" AW Alat penyambung lem PVC Seal tape Tukang popa Peketja 9,000 800 32,500 1,300 20,000 12,500 2. Peketjaan Pilla PVC dla 3/4" AW 0 .26 loo)Of Pipa PVC dia 3/4" AW kg 0.01 LemPVC 0.1 buah Seal tape Tukang pipa 0.05 0.08 Pekerj
(94) m' 6. Pekerjaan pipa PVC dla 2 1/2" AW 0.26 lonJOr Pipa PVC dia 2 1/2" AW 0.5 buah Alat penyambung O.Ql kg Lem PVC 0 25 buah Seal tape Tukang pipa 0.05 0.08 Pel
(95) 11. Pe~r)an ptpa PVC doa 2 1/ 2" 0 0.26 ion)Or Popa PVC dia 2 1/2" 0 0.5 buah Alal penyambung kg 0.01 Lem PVC 0.25 btlah Seal t<3pe 0.05 Tukang ptpa 0.08 Pekelja 12. Pekerjaan plpa PVC doa 3" 0 0.26 IOn)O( Popa PVC doa 3' o 0.5 Alat penyambung buah O.Dl kg Lem PVC 0.25 buah Seal mpe 0.07 Tukang popa 0.1 Pekerja m' 27,250 2,250 32,500 1,300 20,000 12,500 m' 37,500 4,500 32,500 1,300 20,000 12,500 13. Peker)aan pipa PVC dia 4" D 0.26 lon)OI" Pipa PVC dia 4" D 0.5 buah Alat penyambung O.Dl kg Lem PVC 0.25 buah Seal mpe O.o7 Tukang popa 0.1 Pekerja 47,500 4,500 32,500 1,300 20,000 12, 500 14. Pekeljaan plpa PVC doa 5" D 0.26 lonjor Popa PVC dia 5" D 0.5 buah Alat penyambung kg 0.01 Lem PVC 0.1 buah Seal t<3pe 0.07 Tukang pipa 0.1 Pekerja 60,000 6,500 32,500 1,300 20,000 12,500 15. Pekel]aan ldosed )Ongkok plester 1 buah KJosed plesteran 0.8 Tukang batu 0.5 Pekerja unit 11,000 17,500 12,500 16. Pekerjaan ldosed )Ongkok terraso 1 buah Klosed terraso O.o25 zak PC 0.8 Tukang batu 0.5 Pekerja unit 23,094 21,000 17,500 12,500 . 76. 7,085 1,125 325 325 1,000 1,000 10,860 9,750 2,250 325 325 1,400 1,250 15,300 m' 12,350 2.250 325 325 1,400 1,250 17,900 m' 15,600 3,250 325 130 1,400 1,250 21,955 11,000 14,000 6,250 31, 250 23,094 525 14,000 6,250 43,869

(96) 17. Peker]aan kloseo Jonokok keramlk buah Klosed keramik I zak 0.025 PC I Tukang batu Peke<)a 0.7 unit 25,000 21,000 17,500 12,500 18. Pekerjaan klo5ed J009kok INA I buah Klosed!NA O.D25 lilk PC I Tukang batu Peke<]a 0.7 42,500 21,000 17,500 12,500 19. Pekerjaan sePt:ictank type A 2 buah Sept.ctank buis beton d1a 80 em 2 buah Resapan buis beton dia 80 em O.D7 zak PC m3 Pasir pasang 0.03 4 kg ljuk m3 Koral 0.06 0.5 lonjor P1pa PVC uia 3" 0 2 buah Tutup buis beton dia 80 em 1.5 Tukang batu 2 Tukang gall Pekerja 2 unit 28,000 28,000 21,000 29,000 6,160 46,194 37,500 7,000 17,500 12,000 12,500 20. Pekerjaan septlctank type B 7 m2 Pasangan bata merah lpc:4ps 7 m2 Plesteran ipc:4ps 2 buah Resapan buis beton dia 80 em 0,07 lilk PC 0.03 m3 Pasir pasang 4 kg l)Uk Koral 0.06 m3 Pipa PVC dia 3• 0 0.5 lon)OC' Tutup beton bertulang 0.005 m3 Tukang batu 2.5 2.5 Tukanggali 25 Peke<]a u nit 30,929 19,860 28,000 21,000 29,000 6,160 46,194 37,500 7,000 17,500 12,000 12,500 . 77. 25,000 525 17,500 8,750 51,775 unit 42,500 525 17,500 8,750 69,275 56,000 56,000 1,470 870 24,640 2,772 18,750 14,000 26,250 24,000 25,000 24 9,752 216,504 139,020 56,000 1,470 870 24,640 2,772 18,750 35 43,750 30,000 31,250 565,061

(97) 21. Pekerjaan sepdctank type C IS m2 Pasangan bata merah lpc:4ps Plesteran ipc:4ps 7 m2 buah 3 Resapan buis beton dia 80 em 0.09 zak PC 0.08 m3 Pasir pasang 5 kg ljUk 0.1 Koral m3 0.8 tonjor Pipa PVC dta 3" 0 0.008 m3 Tutup beton bertulang 4.5 Tukang batu 3.5 Tukang gali 3.5 Pekerja unit 30,929 19,860 28,000 21,000 29,000 6,160 46,194 37,500 7,000 17,500 12,000 12,500 22. Peketjaan sepdctank type 0 20 m2 Pasangan bata merah lpc:4ps 22 m2 Plesteran ipc:4ps 360 m2 Pasangan bata merah kosongan 0.1 zak PC 0.1 m3 Pasir pasang kg ljuk 6 Koral 0.1 m3 1 lon)or P1pa PVC dia 3" 0 0.01 m3 Tutup beton bertulang 6 Tukang batu 4 Tukang gali 4 Pekerja unit 30,929 19,860 200 21,000 29,000 6,160 46,194 37,500 7,000 17,500 12,000 12,500 23. Peketjaan sumur bor pompa tangan dragon m' 8 Pengeboran sumur m' Pipa PVC dia 2 1/2" 0 8 m' Pipa PVC dia 1" AW 8 O.Q2 kg Lem PVC 3 m2 Pasangan batu bata lpc:Sps 3 m2 Plestesan lpc:Sps I buah Pompa tangan dragon 1.5 Tukang batu 2 Peketja . 78. unit 15,000 10,860 12,025 32,500 29,816 20,090 115,000 17,500 12,500 463,937 139,020 84,000 1,890 2,320 30,800 4,619 30,000 56 78,750 42,000 43,750 921,142 618,583 436,920 86,400 2,100 2,900 36,960 4,619 37,500 70 105,000 48,000 50,000 1,429,052 120,000 86,880 96,200 650 89,448 60,270 115,000 26,250 25,000 619, 698

(98) ANAUSA HARGA SATUAN PEKERJAAN PEKERJAAN PELAPIS LANTAI 1. Peketjaan lantal bata merah p1ester 1/2pc:1kp:4ps 0.015 zak PC 0.0035 m3 Kapur 0.019 m3 Pasir pasang 0.15 Tukang batu O.DlS Kepalatukang 0.3 Pekelja 0.02 Mander m2 21,000 80,000 29,000 17,500 20,000 12,500 22,500 2. Pekerjaan lantal ubin PC 1 0.02 0.003 0.12 0.1 0.01 Ubin PC Pasir pasang Kapur clan Semen PC Tukang batu Pekerja Manelor m2 11,500 29,000 80,000 17,500 12,500 22,500 Ubin terasso PC Pasir pasang Kapur Tukang batu Pekerja MandOf m2 19,000 21,000 29,000 80,000 17,500 12,500 22,500 PC Pasir pasang Kapur Tukang batu Pekerja Mander m2 29,000 29,000 80,000 17,500 12,500 22,500 m2 m3 m3 3. Pekerjaan lantal ubln terasso m2 1 0.04 zak 0.02 m3 0.003 m3 0.13 0.12 0.01 4. Peketjaan lanta1ubin PC wama 0.04 zak O.Q2 m3 0.003 m3 0.12 0.1 O.Dl 315 280 551 2,625 300 3,750 450 8,271 11,500 580 360 2,100 1,250 225 16,015 19,000 840 580 240 2,275 1,500 225 24,660 1,160 580 240 2,100 1,250 225 5, 555 5. Peketjaan lantal ubin wafel 1 m2 0.04 zok 0.02 m3 0.003 m3 0.12 0.1 0.01 Ubin wafel PC Pasir pasang Kapur Tukang batu Pekerja Mandor - 79 - m2 11,500 21,000 29,000 80,000 17,500 12,500 22,500 11,500 840 580 240 2,100 1,250 225 16,735

(99) 6. Peker)aan lantal keramik kw proyek Keramik kw proyek. 1 m2 zak 0.05 PC m3 Paslr pasang 0.01 Tukang batu 0.18 0.018 Kepalatukang Pekerja 0.15 O.Ql Mandor m2 18,000 21,000 29,000 17,500 20,000 12,500 22,500 7. Pekerjaan lantal keramik kw 2/3 1 m2 0.05 zak O.Ql m3 0.18 O.Q18 O.Ql Keramik kw 2/3 PC Paslr pasang Tukang batu Kepala tukang Mandor m2 22,000 21,000 29,000 17,500 20,000 22,500 Keramik kw lA PC Pasir pasang Tukang batu Kepala tukang Pekerja Mandor m2 25,000 21,000 29,000 17, 500 17,500 12,500 22,500 8. Pekerjaan lantal keramlk kw l A 1 m2 0.06 zak m3 0.01 0.2 0.02 0.17 0.01 9. Pekerjaan lantal keramik kw 16 1 m2 zak 0.06 m3 0.01 0.25 0.025 0.17 0.01 10. Pekeljaan lantal keramik kw IC 1 m2 zak 0.06 0.01 m3 0.3 0.03 0.17 0.01 Mandor m2 28,000 21,000 29,000 17,500 20,000 12,500 22,500 Keramik 1C PC Pasir pasang Tukang batu Kepala tukang Pekerja Mandor m2 32,500 21,000 29,000 17,500 20,000 12,500 22,500 Keramik kw 16 PC Pasir pasang Tukang batu Kepalatukang Pekerja -80 - 18,000 1,050 290 3,150 360 1,875 225 24,950 22,000 1,050 290 3,150 360 225 27 075 25,000 1,260 290 3,500 350 2,125 .225 32,750 28,000 1,260 290 4,375 500 2,125 225 36,775 32,500 1,260 290 5,250 600 2,125 225 42,250

(100) 11. Peker)aan phn ubin PC 1 0.0032 0.002 0.05 0.005 0.05 m' m' m3 zak 12 Peo
(101) 16. Pekerjaan phn keramik kw LA m' 0.25 0.0025 m3 0.0025 zak 0.09 0.009 0.07 17. Peke<}aan pl.n keramik kw IB 0.25 m' 0.0025 m3 0.0025 zak 0.09 0.009 0.07 18. Pekerjaan plln keramik kw lC 0.25 m' 0.0025 m3 0.0025 zak 0.09 0.009 0.07 Pekel)a m' 25,000 29,000 21,000 17,500 22,500 12,500 Keramik kw IB Pasir pasang PC Tukang batu Mandor Pekerja m' 28,000 29,000 21,000 17,500 22,500 12,500 Keramik kw 1C Pasir pasang PC Tukang batu Mandor Pekerja m' 32,500 29,000 21,000 17,500 22,500 12,500 Keram1k kw lA Pasir pasang PC Tukang batu Mandor • 82 - 6,250 73 53 1,575 203 875 9,028 7,000 73 53 1,575 203 875 9,778 8,125 73 53 1,575 203 875 10,903

(102) ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN PEKERJ AAN KAYU I. Pekerjaan bouwplank kayu 0.0035 0.0025 0.1 0.05 0.005 0.08 0.005 meranb MC m3 K.ayu 517 K.ayu papan 2/20 m3 kg Paku Tukang kayu Kepala tukang Pelcel)a Mandor m' 750,000 750,000 7,000 20,000 20,000 12,500 22,500 2. Pekeryaan kuda kuda/rangka a tap kayu meranti m3 1.1 K.ayu 6112 kg Paku 3 Tukang kayu 4 1.5 Kepala tukang Pekerja 4 1 Mander m3 950,000 7,000 20,000 20,000 12,500 22,500 3. Peker')aan usuk dan reng kayu meranti 0.006 m3 Kayu 5/7 0.006 m3 Kayu 3/5 0.25 kg Pa~u 0.08 Tukang kayu 0.01 Kepala tukang 0.15 Pekerja O.Q2 Mandor m2 950,000 950,000 7,000 20,000 20,000 12,500 22,500 4. Pekel)aan kusenttxwen kayu merantl kg Paku 3 Tu'
(103) &. Pekel)aan rangka plafooo kayu meranti + penutup biplek 4 mm 0.008 m3 Kayu 4/& 0.3 lembar Tnplek 4 mm 0.1 kg Paku 0.2 Tukang kayu 0.02 Kepala tukang 0.15 Peketja 0.004 Manclor m2 950,000 28,000 7,000 20,000 20,000 12,500 22,500 7. Peket}aan rangka plafond kayu merantl + penutup etrn~ 0.006 m3 Kayu 4/6 1 lembar Etemite 0.1 kg Paku 0.15 Tukang kayu 0.015 Kepala tukang 0.12 Pekerja 0.004 Mandor m2 750,000 5,500 7,000 20,000 20,000 12,500 22,500 8. Pekel)aan daun jendela kayu meranti dan kaca polos 5 mm 0.02 m3 Slimar 10/3 1 m2 Kaca polos 5 mm 0.04 kg Paku 0.3 Tukang kayu O.Q3 Kepala tukang 0.25 Pekerja O.Ql Mandor m2 950,000 42,000 7,000 20,000 20,000 12,500 22,500 9. Peket}aan daun jendela kayu meranti dan kaca rayben 5 mm O.o2 m3 S11mar 10/ 3 1 m2 Kaca rayben 5 mm 0.04 kg Paku 0.3 Tukang kayu 0.03 Kepalatukang 0.25 Pekerja 0.01 Manclor m2 950,000 48,500 7,000 20,000 20,000 12,500 22,500 - 84- 7,&00 8,400 700 4,000 400 1,875 90 23,065 4,500 5,500 700 3,000 300 1,500 90 15,590 19,000 42,000 280 6,000 600 3,125 225 71,230 19,000 48,500 280 6,000 600 3,125 225 77,730

(104) 10. Pekerjaan daun plntu kayu meranti dan kaca polos 5 mm O.Q25 m3 Siimar 12/3 1 Kaca polos 5 mm m2 0.04 Paku kO 0.3 Tu ~a ng l
(105) m2 14. Pekerjaan daun pintu kayu meranti penutup teakwood O.o25 m3 Slimar 12/3 m2 0.5 Teakwook 0.04 kg Paku 0.4 kg Lem castDI 0.6 Tukang kayu 0.06 Kepalatukang 0.6 Pel
(106) ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN PEKERJAAN CAT, PLITUR dan DUKO 1. Pekeljaan cat tembok interior diulang 2X type A 0.22 0.125 0.4 0.2 0.02 0.2 O.Ql kg kg lembar Cat tembok type A Plamir tembok A Kertas gosol< sedang Tukang cat Kepala b.Jkang Peketja Mandor m2 5,200 9,500 3,000 17,500 20,000 12,500 22,500 2. Pekeljaan cat tembok Interior d•ulang 2X type B 0.22 kg Cat tembok type B 0.125 kg Plamir tembok A 0.4 lembar Kertas gosok sedang 0.2 Tukang cat 0.02 Kepala tukang 0.2 Pekerja 0.01 ManciO< m2 4,500 9,500 3,000 17,500 20,000 12,500 22,500 3. Pekerjaan cat tembok Interior dlulang 2X type C 0.22 kg Cat tembok type c 0.12 kg Plamir tembok B 0.4 lembar Kertas gosok sedang 0.17 Tukang cat 0.017 Kepala tukang 0.17 Pekerja m2 3,700 7,200 3,000 17,500 20,000 12,500 22,500 0.008 ManciO< 4. Pekeljaan cat tembok interior diulang 2X type 0 Cat tembok type D 0.21 kg 0.12 kg Plam•r tembok B 0.4 lembar Kertas gosol< sedang Tukang cat 0.17 0.017 Kepalatukang 0.17 Peker]a 0.008 Mandor . 87. m2 3,400 7,200 3,000 17,500 20,000 12,500 22,500 1.144 1,188 1,200 3,500 400 2,500 225 10,157 990 1,188 1,200 3,500 400 2,500 225 10,003 814 864 1,200 2,975 340 2,125 180 8,498 714 864 1,200 2,975 340 2,125 180 8,398

(107) 5. Pekel}aan cat tembok ontenor doulang 2X type E 0.2 kg cat tembok type E 0.11 kg Plamir tembok C 0.4 lembar Kenas gosok sedang 0.14 Tukang cat 0.014 Kepala tukang 0.14 Pekerya 0.006 Mandor m2 3,000 5,500 3,000 17,500 20,000 12,500 22,500 6. Peker)aan cat tembok onter10r doulang 2X type F kg cat tembok type F 0.19 0.11 kg Plamor tembok C 0.4 lembar Kertas gosok sedang 0.12 Tukang cat 0.012 Kepala tukang 0.12 Pekerja 0.004 Mandor m2 2,500 5,500 3,000 17,500 20,000 12,500 2.2,500 7. Pekel)aan cat tembok extenor diulang 2X type A 0.22 kg cat tembok type A 0.125 kg Plamir tembok A 0.4 lembar Kertas gosok sedang 0.2 Tukang cat Pekerja 0.2 0.01 Mandor m2 5,720 9,500 3,000 17,500 12,500 22,500 8. Peker)aan cat tembok exteriOr diulanQ 2X type B 0.22 kg cat tembok type B 0.125 kg Plamor tembok A 0.4 lembar Kenas gosok seclang 0.2 Tukang cat 0.02 Kepalatukang 0.2 Pekel}a 0.01 Mandor m2 4,950 9,500 3,000 17,500 20,000 12,500 22,500 9. Peke)aan cat tembok extelior doulang 2X type C 0.22 kg cat tembok type c 0.12 kg Plamir tembok B 0.4 lembar Kenas gosok sedang 0.17 Tukang cat Kepala tukang 0.017 0.17 Pekel}a Mandor 0.008 m2 3,672 7,200 3,000 17,500 20,000 12,500 22,500 - 88- 600 605 1,200 2,450 280 1,750 135 7,020 475 605 1,200 2,100 240 1,500 90 6,210 1,510 1,188 1,200 3,500 2,500 225 10,123 1,307 1,188 1,200 3,500 400 2,500 225 10,319 969 864 1,200 2,975 340 2,125 180 8,653

(108) 10. Pekerjaan cat tembok exterior d•ulang 2X typeD 0.21 kg cat tembok type o 0.12 kg Plamir tembok 8 0.4 lembar Kertas gosok sedang Tul
(109) 15. Pekerjaan cat plafond diulang 2X type C 0.22 kg cat tembok cype c 0.12 kg Plamir tembok 6 0.4 lembar Kertas gosok sedang 0.19 Tul
(110) 19. Pekel)aan cat kayu kusen d•ulang 0.25 kg 0.11 liter 0.1 kg 0.7 i'!mbar 0.2 0-02 0.25 0.01 2X type A Cat kayu type A Thonner A Dempul kayu Kertas gosok sedang Tukang cat Kepalatukang 20. Pekerjaan cat kayu kusen d1ulang 0.25 kg 0.11 liter 0.1 kg 0.7 lembar 0.18 0.018 0.22 0.01 2X type B Cat kayu type B ThinnerS Dempul kayu Kertas gosok sedang Tukang cat Kepala tukang Pekerja Mandor 21. Pekerjaan cat kayu kusen diulang 0.25 kg 0.11 liter 0.1 kg 0.7 lembar 0.14 0.014 0.18 0.01 2X type C Cat kayu type C Thinner biasa Dempul kayu Kertas gosok sedang Tukang cat Kepala tukang Pekerja 22. Pekefjaan cat kayu kusen d1ulang 0.084 kg 0.037 liter 0.034 kg 0.2 lembar 0.067 0.0067 0.084 0.005 2X type A Cat kayu type A Th10ner A Dempul kayu Kertas gosok sedang Tukang cat Kepala tukang Pekel)a Mandor Pekefja Mandor ~1andor • 91 • m2 19,500 7,500 6,000 3,000 17,500 20,000 12,500 22,500 4,875 825 600 2,100 3,500 400 3,125 225 1 5,65 0 m2 16,000 6,000 6,000 3,000 17,500 20,000 12,500 22,500 4,000 660 600 2, 100 3,150 360 2,750 225 13,845 m2 12,000 4,500 6,000 3,000 17,500 20,000 12,500 22,500 3.000 495 600 2, 100 2,450 280 2,250 225 11,4 00 m' 19,500 7,500 6,000 3,000 17,500 21),000 12,500 22,500 1,638 278 204 600 1,173 134 1,050 1i3 5,189

(111) 23. Pekel)(lan cat kayu kusen d1ulang 2X type B 0.084 kg Glt kayu type B 0.037 liter Thinner B 0.034 kg Dempul kayu 0.2 lembar Kertas gosok sedang 0.06 Tukang cat 0.006 Kepala t\lkang 0.073 Pekerja o.oos Mandor 24. Pekerjaan cat kavu kusen d1ulang 2X type C 0.084 kg Glt kayu type C 0.037 liter Thinner blasa 0.034 kg Dempul kayu 0.2 lembar Kertas gosok sedang 0.047 Tukang cat 0.0047 Kepala tukang 0.06 Pekelja 0.005 Mandor -92 - m' 16,000 6,000 6,000 3,000 17,500 20,000 12,500 22,500 1,344 222 204 600 1,050 120 913 113 4,565 m' 12,000 4,500 6,000 3,000 17,500 20,000 12,500 22,500 1,008 167 204 600 823 94 750 113 3,758

(112) ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN PEKERJAAN PENUTUP ATAP 1. Peketjaan atap genteng I:Masa Genteng oosa Usuk dan reng kayu merantJ Tukang kayu Kepala tukang Pekerja Manclor m2 400 13,820 20,000 20,000 12,500 22,500 2. Peketjaan atap l)l!nteng beton POios 14 buah Genteng beton POios 1 m2 Usuk dan reng kayu meranti O.Q7 Tukang kayu 0.007 Kepala tukang 0.1 Pekerja 0.01 Mandor m2 1,000 13,820 20,000 20,000 12,500 22,500 3. Pekerjaan atap genteng beton warna 14 buah Genteng beton warna 1 m2 Usuk dan reng kayu meranti 0.008 Kepala tukang 0.12 Peker)a 0.01 Mandor m2 1,350 13,820 20,000 12,500 22, 500 4. Peke
(113) 5. Pekerjaan wuwungan genteng biasa l m' Wuwung genteng blasa Semen PC 0.005 lilk 0.004 m3 Kapur gampmg Tukang batu 0.1 O.Ql Kepalatukang 0.1 Pekerja O.Ql Mandor m' 5,500 21,000 80,000 17,500 20,000 12,500 22,500 m' 6. Pekel)aan wuwungan genteng beton polos m' Wuwung genteng beton polos 1 0,015 m3 Pasir pasang 0.01 lilk Semen PC m3 Kapur gam ping 0.005 0.12 Tul
(114) ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN PEKERJAAN PENGGANTUNG dan KUNCI 1. Pekel)aan grendel dan engsel daun jendela kayu meranb dan kaca polos 5 mm 0.9 m2 Jendela 71,230 1 buah Engsel E 3,000 buah Hak angin E 2,500 1 1 buah Grendel E 2,500 0.2 Tukang kayu 20,000 Pekelja 12,500 0.3 O.Ql Mandor 22,500 64,107 3.000 2,500 2,500 4,000 3,750 225 80,082 2. Peker)aan engsel dan grendel daun jendela kayu meranti dan kaca ra)'ben 5 mm 0.9 1 1 1 0.2 0.3 0.01 m2 buah buah buah 3. Pekerjaan kuno dan engsel daun l. 9 m2 buah I I buah 1 buah 0.5 0.8 0.02 Jendela Engsel E Hak angin E Grendel E Tukang kayu Pekerja Mandor 77,730 3,000 2,500 2,500 20,000 12,500 22,500 pint\J kayu meranti dan kaca polos 5 mm Pintu 77,855 Engsel E 8,500 Kuncr pintu E 22,500 Grendel E 2,500 Tukang kayu 20,000 Pekerja 12,500 Mandor 22,500 4. Peker)aan kuncr dan engsel daun pintu kayu meranti dan kaca ra)'ben 5 mm 1.9 m2 Pmtu 84,355 buah Engsel E 8,500 1 1 buah Kuna pint\J E 22,500 buah Grendel E 2,500 1 0.5 iukang kayu 20,000 0.8 Pekerja 12,500 O.o2 Mandor 22,500 . 95 . 69,957 3,000 2,500 2,500 4,000 3,750 225 85,932 147,925 8,500 22,500 2.500 10,000 10,000 450 201875 160,275 8,500 22,500 2,500 10,000 10,000 450 214,225

(115) 5. PekeJ)aan kund dan engsel daun pintu kayu meranti penvtup tnplek 4 mm 1.9 m2 P1ntu 57,855 1 buah Engsel E 8,500 1 buah Kunc1 pintu E 22,500 buah Grendel E 2,500 1 Tukang kayu 20,000 0.45 0.7 Pekerja 22,500 Mandor 30,000 0,02 6. Peketjaan kund dan engsel daun pcntu kayu meranti penvtup playwood 1.9 m2 Pmtu 68,755 buah Engsel E 8,500 1 buah Kunci pintu E 22,500 1 1 buah Grendel E 2,500 20,000 Tukang kayu 0.45 Pekerja 12,500 0.7 Mandor 22,500 0.02 109,925 8,500 22,500 2,500 9,000 15,750 600 168,775 130,635 8,500 22,500 2,500 9,000 8,750 450 182,335 7. Pekerjaan kunci dan engsel daun 1.9 m2 buah 1 buah buah l 0.8 0.02 pintu kayu meranti penutup teakwood Pmtu 77,455 Engsel E 8,500 Kunci pintu E 22,500 Grendel E 2,500 Pekerja 12,500 Mandor 22,500 147,165 8,500 22,500 2,500 10,000 450 191,115 8. Pekerjaan kunc' dan engsel daun 1.9 m2 1 buah 1 buah 1 buah 0.5 0.8 0.02 pintu krepyak kayu meranu Pintu Engsel E Kunci pintu E Grendel E Tukang kayu Pekefja Mandor 108,505 8,500 22,500 2,500 20,000 12,500 22,500 206,160 8,500 22.500 2,500 10,000 10,000 450 260.110 - 96-

(116) ANALI SA HARGA SATUAN PEKERJAAN LISTRIK I. Pekerjaan kabel stop kontak type E 3 2 1 0.08 0.15 0.01 m' m' Is Kabel biasa type c Pipa 5/8" type c Stop kontak type E Tukang Hstnk Pekerja Mandor titik 800 1,750 4,000 18,000 12,500 22,500 2. Pel
(117) 6. Peket)aan kabel stop kontak type A 3 Kabel NYY 2,5 mm m' 2 m' Pipa 5/8' type AW Stop kontak type A I IS 0.14 Tukang listrik 0.22 Pekerja 0.04 Mandor t itik 2,200 4,650 31,000 18,000 12,500 22,500 7. PekefJi!an kabel sakelar type E 3 m' Kabel biasa type c Pipa 5/8" type c 2 m' 1 Sakelar type E Is 0.08 Tukang listnk 0.15 Pekerja O.QJ Mandor titik 800 1,750 4,500 18,000 12,500 22,500 8. Pekeljaan kabel sakelar type D 3 m' Kabel biasa type B 1 IS Sakela r type D 0.1 Tukang listnk 0.17 Pekerja 0.01 Mandor titik 1,150 8,000 18,000 12, 500 22, 500 9. Pekerjaan kabel sakelar type C 3 m' Kabel biasa type A 2 m' Pipa 5/8' type D Is Sakelar type C 1 0.11 Tukang ltstrik 0.18 Peker)a 0.01 Mandor titik 55,000 3,400 16,000 18,000 12,500 22,500 10. PekefJi!an kabel sakeo
(118) 11. Pekel]aan kabel sakelar type s m' Kabel NYY 2,5 mm 3 m' 2 Pip;! 5/8' type AW Is Sakelar type 8 I Tukang liStnk 0.13 Peke
(119)

Dokumen baru

Download (118 Halaman)
Gratis

Tags

Dokumen yang terkait

TUGAS AKHIR - Analisa Laju Kegagalan Mesin Induk Pada Kapal-Kapal Penyeberangan Ujung - Kamal - ITS Repository
0
2
269
TUGAS AKHIR - Analisa Pengaruh Tingkat Fasilitas Produksi Terhadap Cost/Cgt - ITS Repository
0
0
110
TUGAS AKHIR - Analisa Keandalan Alur Barito Banjarmasin - ITS Repository
0
1
120
TUGAS AKHIR - Analisa Interaksi Bentuk Badan Kapal Terhadap Kemudi Dengan Simulasi CFD - ITS Repository
0
0
174
TUGAS AKHIR - Analisa Pengaruh Pemanasan Terhadap Struktur Material Weld Metal - ITS Repository
0
0
112
TUGAS AKHIR - Analisa Terhadap Pembangkit Daya Listrik Di Kapal Caraka Jaya III-24 - ITS Repository
0
0
150
TUGAS AKHIR - Analisa Pengaruh Komposisi Percampuran Zat Additive Dengan Bahan Bakar Terhadap Unjuk Kerja Motor Diesel - ITS Repository
0
0
106
TUGAS AKHIR - Analisa Getaran Motor Penggerak Diesel Dengan Bahan Bakar Jelantah Methyl Ester - ITS Repository
0
0
118
TUGAS AKHIR - Perancangan Dengan Menggunakan Sistem Pracetak Pada Gedung Kandatel Malang - ITS Repository
0
0
337
TUGAS AKHIR - Perancangan Dan Modifikasi Ulang Gedung Bertingkat Kampus III Universitas Muhammadiah Malang Dengan Daktilitas II - ITS Repository
0
0
256
TUGAS AKHIR - Perencanaan Gedung Apartemen Paragon Surabaya Dengan Metode Pracetak - ITS Repository
0
0
310
TUGAS AKHIR - Modifikasi Struktur Gedung Menara Nusa Jakarta Dengan Metode Pracetak - ITS Repository
0
0
274
TUGAS AKHIR - Analisa Pendangkalan pada Jalur Pelayaran Pelabuhan Perikanan Cilacap - ITS Repository
0
0
111
TUGAS AKHIR - Analisa Keandalan Struktur Rangka Batang 3-D - ITS Repository
0
1
217
TUGAS AKHIR - Analisa Dinamis Untuk Riser Pada Drillship Akibat Gerakan Surge - ITS Repository
0
0
133
Show more